Все инвесторы интересуются жилищными проектами в Польше
«На международной выставке недвижимости MIPIM 2007 в Каннах в центре внимания – Россия. Ярко были представлены Петербург, Москва и Краснодарский край. И инвесторы все заметнее смотрят на Восток, поскольку там они видят рынок с огромным потенциалом. Все время остается какой-то политический риск, но, по сравнению с возможностями этого рынка, инвесторы в состоянии на него согласиться.
Заметен большой интерес к российскому и украинскому рынку», - говорит Иоланта Новаковска-Жимох, партнер юридической компании Lovells.
Rzeczpospolita: Вы в очередной раз посетили. Что в этом году Вас удивило на этой крупнейшей в Европе встрече представителей сферы недвижимости?
Иоланта Новаковска-Жимох: Еще год назад у меня сложилось впечатление, что, пожалуй, больше людей на этой выставке уже не поместится. А между тем, толпы в этом году были огромные. Организаторы сообщали, что это мероприятие посетило более 21,000 человек. Дворца фестивалей в Каннах и дополнительных павильонов, установленных в прошлом году, оказалось недостаточно. Появились новые помещения.
Что стало самым интересным событием на этой выставке?
– Я знаю, что большой популярностью пользовался доклад Даниеля Либескинда [Daniel Libeskind] о новых течениях в архитектуре. Для нас это важно, потому что этот известный архитектор говорил, в частности, о своем проекте в Польше на улице Zіota в Варшаве. Кроме того, рядом с польским стендом состоялся коктейль, который организовали власти Варшавы совместно с фирмой Orco. На нем также присутствовал Либескинд. Он выступил с короткой речью, что стало рекламой для Польши.
А как на важнейшей выставке недвижимости наша страна выглядит на фоне других?
– По-моему, у нас очень красивый стенд в этом году, современный, ничем не уступающий другим экспозициям. А в прошлые годы он отличался в худшую сторону. Уже издалека заметна прекрасная панорама Варшавы. Однако, этого слишком мало, чтобы мы были в центре внимания инвесторов, которые приезжают в Канны...
Кто преобладает на выставке, какую страну видно больше всех?
– В центре внимания – Россия. Вообще, во время посещения выставочных залов, может сложиться впечатление, что на этой выставке преобладают россияне. Церемонию открытия выставки финансировал Краснодарский край. Торжество было очень шумным, с выступлениями народных хоров, с танцами, фейерверками. У России огромный стенд. Ярко были представлены Петербург, Москва и Краснодарский край.
А инвесторы все заметнее смотрят на Восток...
– Без сомнений, да, потому что они видят там рынок с огромным потенциалом. Все время остается какой-то политический риск, но, по сравнению с возможностями этого рынка, инвесторы в состоянии на него согласиться. Заметен большой интерес к российскому и украинскому рынку.
Западные девелоперы оставят Польшу?
– Нет, ведь мы остаемся привлекательной страной. Однако мы должны осознавать, что наш рынок намного меньше, чем российский. Кроме того, инвесторы воспринимают нас так, как и все страны Западной Европы, в связи с тем, что здесь нет уже такого риска, как в 90-е гг. В то же время, это связано с меньшими возможностями прибыли.
В какую страну, из новых членов ЕС, наиболее стремятся инвесторы?
– Бесспорно, в Румынию. Возможно, потому, что на Румынию смотрят так же, как смотрели на Польшу еще несколько лет назад, когда ее сравнивали с Испанией. Сегодня в Румынии очень быстро развиваются инвестиции в недвижимость, возвратные ставки там уже такие же, как и в Польше, поскольку они сохраняются на уровне 7%, в то время как еще полтора года назад колебались от 12% до 18%.
Чего инвесторы недвижимости ожидают от руководства нашей страны, чем они недовольны?
– Все тем же: отсутствием планов пространственного благоустройства, благодаря которым инвестор, приобретающий данный участок, может знать, что он может на нем построить; преференциальным подходом при выдаче решений об условиях застройки, бюрократическими процедурами и очень сложной законодательной системой.
Это всеобщее мнение среди зарубежных девелоперов?
– Да. Они также знают, что с крупными инвестициями обычно связаны протесты соседей, экологов. Они считают это временным и административным затруднением.
На какой капитал мы можем рассчитывать? Кто еще постучит в нашу дверь?
– Пожалуй, уже все европейские, израильские и американские инвесторы пробовали инвестировать в Польше. Кроме вышеперечисленных проблем, они говорят о том, что у нас есть профессиональные кадры, и поэтому им достаточно легко вкладывать средства. Вчера один из наших американских клиентов сказал прямо: в Польше у нас не возникает никаких языковых проблем, как это, например, бывает во Франции. Потому что уже за пределами Парижа тяжело общаться по-английски.
На инвестиции какого рода мы можем рассчитывать?
– В данный момент все инвесторы, независимо от того, какова их стратегия развития и финансирования, очень заинтересованы жилищным рынком. Причем, как фонды, так и индивидуальные объединения и группы инвесторов. Кроме того, постоянно остается много вопросов относительно логистических парков, складов.
Гражина Блащак, Польша
Rzeczpospolita: Вы в очередной раз посетили. Что в этом году Вас удивило на этой крупнейшей в Европе встрече представителей сферы недвижимости?
Иоланта Новаковска-Жимох: Еще год назад у меня сложилось впечатление, что, пожалуй, больше людей на этой выставке уже не поместится. А между тем, толпы в этом году были огромные. Организаторы сообщали, что это мероприятие посетило более 21,000 человек. Дворца фестивалей в Каннах и дополнительных павильонов, установленных в прошлом году, оказалось недостаточно. Появились новые помещения.
Что стало самым интересным событием на этой выставке?
– Я знаю, что большой популярностью пользовался доклад Даниеля Либескинда [Daniel Libeskind] о новых течениях в архитектуре. Для нас это важно, потому что этот известный архитектор говорил, в частности, о своем проекте в Польше на улице Zіota в Варшаве. Кроме того, рядом с польским стендом состоялся коктейль, который организовали власти Варшавы совместно с фирмой Orco. На нем также присутствовал Либескинд. Он выступил с короткой речью, что стало рекламой для Польши.
А как на важнейшей выставке недвижимости наша страна выглядит на фоне других?
– По-моему, у нас очень красивый стенд в этом году, современный, ничем не уступающий другим экспозициям. А в прошлые годы он отличался в худшую сторону. Уже издалека заметна прекрасная панорама Варшавы. Однако, этого слишком мало, чтобы мы были в центре внимания инвесторов, которые приезжают в Канны...
Кто преобладает на выставке, какую страну видно больше всех?
– В центре внимания – Россия. Вообще, во время посещения выставочных залов, может сложиться впечатление, что на этой выставке преобладают россияне. Церемонию открытия выставки финансировал Краснодарский край. Торжество было очень шумным, с выступлениями народных хоров, с танцами, фейерверками. У России огромный стенд. Ярко были представлены Петербург, Москва и Краснодарский край.
А инвесторы все заметнее смотрят на Восток...
– Без сомнений, да, потому что они видят там рынок с огромным потенциалом. Все время остается какой-то политический риск, но, по сравнению с возможностями этого рынка, инвесторы в состоянии на него согласиться. Заметен большой интерес к российскому и украинскому рынку.
Западные девелоперы оставят Польшу?
– Нет, ведь мы остаемся привлекательной страной. Однако мы должны осознавать, что наш рынок намного меньше, чем российский. Кроме того, инвесторы воспринимают нас так, как и все страны Западной Европы, в связи с тем, что здесь нет уже такого риска, как в 90-е гг. В то же время, это связано с меньшими возможностями прибыли.
В какую страну, из новых членов ЕС, наиболее стремятся инвесторы?
– Бесспорно, в Румынию. Возможно, потому, что на Румынию смотрят так же, как смотрели на Польшу еще несколько лет назад, когда ее сравнивали с Испанией. Сегодня в Румынии очень быстро развиваются инвестиции в недвижимость, возвратные ставки там уже такие же, как и в Польше, поскольку они сохраняются на уровне 7%, в то время как еще полтора года назад колебались от 12% до 18%.
Чего инвесторы недвижимости ожидают от руководства нашей страны, чем они недовольны?
– Все тем же: отсутствием планов пространственного благоустройства, благодаря которым инвестор, приобретающий данный участок, может знать, что он может на нем построить; преференциальным подходом при выдаче решений об условиях застройки, бюрократическими процедурами и очень сложной законодательной системой.
Это всеобщее мнение среди зарубежных девелоперов?
– Да. Они также знают, что с крупными инвестициями обычно связаны протесты соседей, экологов. Они считают это временным и административным затруднением.
На какой капитал мы можем рассчитывать? Кто еще постучит в нашу дверь?
– Пожалуй, уже все европейские, израильские и американские инвесторы пробовали инвестировать в Польше. Кроме вышеперечисленных проблем, они говорят о том, что у нас есть профессиональные кадры, и поэтому им достаточно легко вкладывать средства. Вчера один из наших американских клиентов сказал прямо: в Польше у нас не возникает никаких языковых проблем, как это, например, бывает во Франции. Потому что уже за пределами Парижа тяжело общаться по-английски.
На инвестиции какого рода мы можем рассчитывать?
– В данный момент все инвесторы, независимо от того, какова их стратегия развития и финансирования, очень заинтересованы жилищным рынком. Причем, как фонды, так и индивидуальные объединения и группы инвесторов. Кроме того, постоянно остается много вопросов относительно логистических парков, складов.
Гражина Блащак, Польша
