Все об одесском рынке первичной недвижимости
Летняя жара подогревает цены на первичном рынке жилья, считают специалисты по недвижимости.
Так как с начала года стоимость квартир в одесских новостройках выросла на 8%. А до конца года застройщики обещают повысить стоимость квадратного метра еще на 15-20%. Виной тому негативная тенденция, так называемый отложеный спрос, который создает дефицит.
Румыны идут в Одессу
Румынская компания Adama Holding Ltd., специализирующаяся на строительстве элитного жилья и ландшафтном проектировании, выходит на украинский рынок.
В конце мая она купила 50,01% кипрской компании, которая владеет тремя рядом расположенными земельными участками под Одессой общей площадью 5 га.
На этом участке Adama планирует построить жилищно-офисный комплекс с торговыми помещениями стоимостью $50 млн. "Закрепившись в Румынии, мы хотим выйти на рынки недвижимости наших соседей. В планах компании - реализация нескольких проектов не только в Одессе, но и в Киеве. В частности, по
строительству элитных многоэтажных комплексов и вилл",- рассказывает "і" PR- менеджер Adama Holding Анута Андрада.
Она отметила, что в ближайшем будущем компания планирует открыть свое представительство в столице. Госпожа Андрада отказалась конкретизировать площадь и дату начала строительства будущего объекта. "О более конкретных цифрах говорить еще рано. Мы пока не оформили всех документов и не получили всех разрешений на строительство",- сказала она.
"Одесса испытывает один из самых больших дефицитов жилья в стране, и после Киева там наблюдается наиболее высокий спрос на недвижимость",- говорит заместитель гендиректора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко. Нетрадиционный приход румынов в Украину через Одессу директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов объясняет более легким оформлением разрешительной документации. "Ведь в Киеве просто невозможно получить разрешение на строительство",- сокрушается он. "Цена входа на рынок Украины через Одессу меньше, чем через Киев, а прибыль может быть такой же, если не больше",- соглашается господин Бойко. Однако эксперты уверены, что в Одессе румыны тоже столкнутся с проблемой оформления земли. "Согласно нашему законодательству нерезидент не можетбыть владельцем земли",- говорит управляющий партнер консалтинговой компании DLL Top Consulting Ярослав Ломакин. Впрочем, он уверен, что данный аспект можно обойти путем создания аффилированных украинских резидентов.
Adama Holding Ltd. основана в 2004 г. Ее активы - $4 млрд., акции котируются на Тель-Авивской фондовой бирже. Сейчас компания развивает более 20 проектов, инвестируя в них более EUR600 млн. В марте этого года австрийская компания Immoeast приобрела 25% акций Adama Holding за EUR60млн.
Артем Вакалюк, Дарья Кутецкая
