Все в сад: почему дорожает недвижимость в пригороде?
В 2008 году цены на дома в коттеджных поселках вырастут до 20%
Рентабельность в сфере строительства коттеджей очень высока. Особенно если речь идет о недвижимости в приближенных к столице районах – Обуховском и Киево-Святошинском. Здесь прибыль застройщика может превышать вложения в 10 раз. Себестоимость квадратного метра загородной недвижимости составляет $500-600 за квадратный метр.
Для покупателя этот метр стоит уже от полутора до пяти тысяч условных единиц. Но с начала года представителям строительных организаций приходится раскошеливаться все больше – дорожают строительные материалы, газ, электроэнергия и главное – земля.
Дорогая моя страна
За последнюю неделю стоимость сотки под Киевом выросла на $28 и составляет в среднем $6183 за сотку. До конца года участки в столичной области подорожают еще на 25%. Об этом интернет-газете «СЕЙЧАС» сообщил директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. И поскольку земля занимает львиную долю в стоимости коттеджей, цены на них будут однозначно расти. В течение года домик в пригороде подорожает от 8-9% (в приближенных к столице районах) до 20% (в отдаленных). «Нынешние районы-аутсайдеры – Фастовский, Макаровский, Кагарлыкский - дорожают быстрее остальных. Там коттеджи стоят сравнительно недорого, потому цене есть еще куда расти», - рассказывает Степенко. Заместитель директора по маркетингу ДК «Европа» (коттеджный комплекс «Олімпік-Parc») Cергей Мартыненко считает, что недвижимость Обуховского района также имеет тенденцию к росту, хоть и небольшую – коттеджи в этом районе и так одни из наиболее дорогих.
Динамика роста цен на землю и недвижимость
По данным SV Development
Село не в моде
Если спрос на жилье в коттеджных поселках постоянно растет, то в села области киевляне устремляются все реже. Если еще два года назад 80% покупателей недвижимости в пригороде интересовались обычными жилыми домами в старых селах, то теперь таких всего 40%. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение количества потенциальных сельских жителей до 5%. Степенко объясняет причины данного явления следующим образом: «В этом виноваты проблемы с транспортом, отсутствие инженерных коммуникаций и инфраструктуры. Люди все больше предпочитают покупать жилье там, где впоследствии будет торговый центр, развлекательный комплекс и прочие удобства».
Эксперты прогнозируют снижение количества потенциальных сельских жителей до 5%
Впрочем, у старых добрых киевских сел есть и свои поклонники. Это люди, которых пугает постоянно возрастающая цена в коттеджных поселках. В классической сельской местности дом стоит на порядок дешевле. Но в будущем именно указанная целевая аудитория может все же переключить свое внимание на коттеджные поселки. Ряд крупных компаний собираются развивать проекты экономкласса. Это дома площадью 160-200 кв. м по сравнительно доступной цене. Но все же эксперты сходятся во мнении, что меньше $200 тыс. дом в пригороде стоить уже никогда не будет.
Перспективы пригородной жизни
Строить, строить и еще раз строить – планы компаний, работающих в сегменте коттеджной недвижимости, идут далеко. Потенциал только киевского пригородного рынка недвижимости оценивается в $10 млрд. Рост рынка лишь в столичной области будет развиваться до 2015 года, уверен Степенко. А ведь есть еще города-миллионники, вокруг которых только начинают реализовываться первые проекты коттеджных поселков. Особняком стоит полуостров Крым – самые радужные перспективы на побережье у недвижимости премиум-класса.
Cергей Мартыненко настроен еще более оптимистично по поводу перспектив коттеджного строительства. Этот рынок в Украине только вышел на активную стадию развития, считает он. Тогда как в Европе данный процесс продолжается до сих пор не один десяток лет.
