Всплеск активности на украинском рынке недвижимости
Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдалась в Донецкой области, где в течение последнего месяца зарегистрировано 12% всех сделок по купле, продаже, дарению и другим операциям с недвижимым имуществом.
Свыше 8% сделок было совершено в Харьковской и Днепропетровской областях, а также в Киеве. В Государственный реестр сделок за первый месяц его работы занесено 78,5 тыс. записей об операциях с недвижимостью, сообщили в Министерстве юстиции Украины со ссылкой на министра Александра Лавриновича.
Самым спокойным за указанный период был рынок недвижимости в Волынской и Тернопольской областях, где с момента начала работы Госеестра сделок было зарегистрировано соответственно 0,9% и 1,2% операций с недвижимым имуществом.
Как сообщалось, Государственный реестр сделок начал работу 2 августа 2004 г. Администратором реестра, отвечающим за его функционирование, хранение данных, защиту от разрушения и программное обеспечение, выступает госпредприятие «Информационный центр» Минюста. В реестре фиксируются права собственности и прочие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Правительство Украины 26 мая 2004 г. приняло постановление «Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок», которым определен механизм реализации и защиты права собственности граждан.
Также наблюдается повышение активности и в направлении ипотечного кредитования. В Государственном реестре ипотек за пять месяцев работы (с 20 апреля 2004 г. – РТ) зарегистрировано 29,5 тыс. договоров о выдаче ипотечных кредитов, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в Министерстве юстиции Украины со ссылкой на министра юстиции А. Лавриновича.
Как сообщил А. Лавринович, больше всего кредитов на покупку жилья было выдано в Киеве – 15,5% и в Донецкой области – около 12% всех ипотечных кредитов.
В Днепропетровской, Запорожской, Николаевской, Одесской, Полтавской, Харьковской областях и Автономной Республике Крым зарегистрировано в среднем по 5% общего количества договоров ипотеки. Меньше всего ипотека развита в Кировоградской области, где за пять месяцев было выдано только 0,5% общего количества ипотечных кредитов, сообщил министр юстиции. За первый месяц работы Государственного реестра ипотек зарегистрировано 2,5 тыс. ипотечных договоров, из них 289 – в Киеве.
В связи с повышением спроса на недвижимые объекты наблюдается пропорциональное повышение спроса на консалтинговые услуги. На сегодняшний день минимальный объем рынка консалтинговых услуг оценивается экспертами в 1 млрд грн в год и в ближайшие несколько лет может увеличиться до 10–40 млрд грн. Об этом сообщил председатель правления Союза экспертов-специалистов по качеству Валентин Тихоненко на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина».
По оценке президента консалтинговой компании «Супремум» Владимира Бузмакова, на рынке присутствуют более тысячи компаний, которые занимаются консультированием. При этом он отметил, что предприятию, которое хотело бы получить такие услуги, сложно разобраться в предложениях консалтинговых компаний, поскольку в Украине зачастую под одинаковыми названиями предлагаются разные услуги и, наоборот, одну и ту же услугу разные консалтиновые компании называют по-разному. При этом он отметил, что в последнее время наблюдаются изменения в ожиданиях потребителей: если раньше украинским предприятиям требовались консультации по преодолению кризисных явлений и выживанию, то сейчас их запросы возросли. Председатель совета директоров агентства ISO Advertising Ирина Харченко считает, что на рынке ожидается «всплеск спроса» на консалтиновые услуги. Она также проинформировала, что в последнее время все чаще потребителями таких услуг становятся банки и страховые компании. Между тем, несмотря на возросшую активность потребителей на рынке недвижимости, сложностей в вопросах регистрации сделок удастся избежать. Государственный комитет Украины по земельным ресурсам (Госкомзем) планирует до 1 октября открыть центры регистрации вещных прав на недвижимость, которые бы работали на базе государственного земельного кадастра по принципу «единого окна» во всей Киевской области, а до 1 декабря – по всей Украине.
Первый центр, осуществляющий регистрацию по принципу «единого окна», уже начал работать в пгт. Боярка, хотя ранее Госкомитет анонсировал открытие первого центра в Белой Церкви (оба – Киевская обл.)
Закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, определяющий правовые, экономические и организационные основы создания в составе Государственного земельного кадастра единой системы госрегистрации, вступил в силу 3 августа 2004 г. В законе отмечается, что до создания единой системы органов регистрации прав, а также до формирования Государственного реестра прав в составе Государственного земельного кадастра регистрация объектов недвижимости проводится коммунальными предприятиями Бюро технической инвентаризации.
Как сообщил городской глава Александр Омельченко на аппаратном совещании в Киевгорадминистрации, в составе Киевского горсовета создано управление по земельным ресурсам, его начальником назначен Дмитрий Гуленко.
По словам мэра, сейчас готовится положение об этом управлении.
По статусу управление по земельным ресурсам Киевсовета будет приравниваться к главному управлению Киевгорадминистрации.
Ранее в составе Киевсовета существовал отдел по вопросам землепользования и градостроения, который возглавлял депутат совета Василий Товстый.
Комментируя это решение, А. Омельченко подчеркнул, что «земельные ресурсы Киева сегодня и на ближайшее время являются вопросом номер один». «Назначение на эту должность Д. Гуленко является повышением статуса (структуры – РТ), которое даст возможность постепенно за несколько лет реализовать земельный кадастр и закон о размежевании земель коммунальной и государственной формы собственности», – сказал он.
