Выдают ли кредиты на покупку загородной недвижимости?

- На сегодняшний день ипотека как вид экономической деятельности существует, а как инструмент развития рынка строительства - нет. Задолженность по ипотеке сформировалась еще до кризиса, и сегодня ипотека - это «больная» часть украинской экономики.

Ипотеку в настоящий момент выдают около 30 банков. Условия приблизительно одинаковые: первоначальный взнос - не менее 30 процентов, процентная ставка - 18 процентов годовых в гривне, срок кредитования - до 20 лет.

Однако, требования к заемщику и уровень процентных ставок таковы, что можно сделать вывод, что банки только позиционируются. Какой здравомыслящий человек будет брать кредит под 20-23% годовых? Исходя из ситуации, которая сейчас имеет место быть в Украине – банки тоже не хотят брать на себя риски. В перспективе, банки будут пытаться кредитовать покупателя, но вяло, пока тренд цены на недвижимость с «понижающегося» не смениться на «растущий».

Ипотека должна быть доступной, а для этого нужен рост реальных доходов украинцев и спрос на ипотеку.

Падение рынка недвижимости не единственная проблема, которая сегодня беспокоит банкиров. Их положение осложняется малым количеством клиентов, которые могут предоставить официальные документы для подтверждения своего финансового состояния.

Ипотеку под покупку в коттеджных городках выдают несколько банков, кредитующие застройщиков.
Многие застройщики предлагают беспроцентные кредиты на срок до 1 -2 лет.

Я считаю, что есть все предпосылки для падения процентной ставки по банковским займам до 12-14% не ранее 2012 года. Удешевление ипотеки вместе с обещанной нормализацией дорожно-транспортной ситуации в городе и области должно привести к конкуренции между малоэтажным жильем и городской недвижимостью.

Виктор Коваленко