Высокая доходность – это риск

Конференция была разбита на восемь тематических секций:
 
• реформы законодательства и правительственные инициативы;
 
• инвестирование в недвижимость и строительство;
 
• соотношение рисков и отдачи по инвестициям;
 
• торговые и развлекательные комплексы;
 
• жилая недвижимость;
 
• оптимальные пути и источники финансирования проектов недвижимости;
 
• возникновение и развитие инвестиционных фондов в Украине;
 
• тенденции на рынке офисной недвижимости.
 
Все заявленные темы должны были составить общее представление о существующих и потенциальных возможностях ведения бизнеса на украинском рынке недвижимости.

 
Наиболее важная секция, по словам участников, была посвящена правительственным инициативам и реформам законодательства.
 
Особый интерес вызвал доклад Андрея Заики, генерального директора компании HCM Group. Говоря о законодательных инициативах, он заявил, что сегодня мы имеем в виду не законодательное реформирование, а его дефицит. Это влияет не только на девелоперский бизнес, но и на развитие рынка в целом. Мы живем в постиндустриальную эпоху, когда основной движущей силой и источником экономического роста является потребление. Объекты недвижимости выступают и как самостоятельные объекты потребления, и как места, обеспечивающие возможность потребления товаров и услуг. К тому же в строительной индустрии заняты до 15% трудоспособного населения страны.
 
В силу этого не ясно, почему законодатели совершенно не уделяют внимания данному сектору экономики.
 
«Серьезной реформы требует законодательство, касающееся земельных отношений, — отметил господин Заика. — Это в свою очередь должно повлечь отмену моратория на продажу земельных паев, разумные правила для изменения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения, прозрачной процедуры землеотвода».

 
По его мнению, которое разделяют и другие выступавшие на конференции докладчики, одна из базовых проблем на рынке недвижимости, требующая немедленного решения, — это несправедливое условие, при котором девелопер оплачивает основные средства по энергоносителям.
 
Состав участников форума определил особенности диалога — открытость и готовность к общению, неоднозначность и широту обсуждаемых аспектов, профессионализм докладчиков и экспертов. Конференция дала уникальную возможность услышать авторитетные мнения. Многим импонировали выступления представителей компаний, ведущих успешную деятельность на рынке.
 
По мнению Льва Парцхаладзе, председателя совета директоров компании XXI Century Investments Public Limited, доходность жилья составляет 30–70% (в зависимости от инвестиционной емкости проекта), доходность торговой недвижимости — 15–20% на вложенный капитал. «Если говорить об окупаемости, то она также достаточно высока. Например, окупаемость ТРЦ и логистических комплексов в Украине сейчас составляет шесть-семь лет. В Европе период окупаемости более длительный — по ТРЦ и логистическим комплексам он составляет 10-12 лет», — отметил спикер.
 
Заметным и интересным было выступление Андрея Петрова, директора по развитию бизнеса компании Knight Frank. Презентуя свое сравнительное исследование рынков офисной недвижимости Киева и Москвы, он обратил внимание на информационную закрытость украинского рынка и недостоверность существующих данных по рынку офисной недвижимости.
 
Главное, отметили участники форума, — это не ошибиться в выборе украинского партнера, который дей­ствительно поможет снизить существующие риски.
 
Особый интерес вызвал стенд инвестиционных проектов, представленный Харьковской городской администрацией. Выступление Михаила Добкина, мэра Харькова, раскрыло инвесторам потенциал данного города и региона в целом. По мнению инвесторов, для них важен диалог с руководящим звеном города и тон, с которым приглаша­ются на харьковский рынок западные компании. Обещание «никакой бюрократии не будет» — дополнительный плюс для будущих позитивных изменений.
 
С заметным вниманием было воспринято и выступление Андрея Саенко, начальника управления внешнеэкономической деятельности и инвестиций Министерства экономики Автономной Республики Крым. Господин Саенко рассказал о мероприятиях, планируемых правительством АРК и направленных на увеличение туристических потоков через полуостров, а также о способах привлечения иностранных инвестиций в реконструкцию инженерной инфраструктуры побережья.
 
Что касается позиции иностранных представителей, то в своем большинстве они говорили и о приоритетности инвестирования в коммерческую недвижимость городов с населением более 1 миллиона человек и в проекты по строительству элитного жилья.