Высокая рисковость строительных работ бьет по ценам на жилье
Стабилизация цен на рынке жилья в Украине возможна только в случае снижения рисковости строительных проектов.
Одним из эффективных инструментов минимизации таких рисков застройщики считают страхование. Такое мнение высказали участники международной конференции на тему "Страхование инвестиций в недвижимость".
В частности, по словам председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Льва Парцхаладзе, нынешние цены на жилье складываются из трех составляющих. "Треть существующей цены - это себестоимость строительства, треть - риски, еще одна треть приходится на заработок. Если убрать существующие риски, во-первых, застройщикам станет работать на рынке более комфортно, во-вторых, ценовая ситуация стабилизируется", - сказал он.
При этом участники конференции подчеркнули, что ожидать снижения цен на жилье в случае внедрения системы страхования и повышения ответственности всех задействованных в строительной цепочке сторон, не стоит. "В ближайшие пять-семь лет жилье дешеветь не будет", - в очередной раз заявил Л. Парцхаладзе.
По словам Председателя Совета директоров компании "Слав-Инвест" Милана Паевича, рынок недвижимости в Украине пока далек от прозрачности и находится в стадии развития. Из негативных факторов, отрицательно влияющих на рынок, он отметил нестабильность законодательства и слишком большое количество постановлений правительства, неопределенность правовой системы, неустойчивость экономической сферы, коррупцию, высокое налогообложение, проблемы в определении четкого режима права собственности, низкий уровень чистого дохода и др.
Отвечая на вопрос корреспондента ЛIГАБiзнесIнформ защищают ли покупателя существующие в Украине механизмы инвестирования в недвижимость, генеральный консультант компании "Prospects Development" Евгений Закман подчеркнул, что украинское законодательство по инвестиционным фондам одно из самых правильных в Европе. "Оно правильно сделано и позволяет очень хорошо работать венчурным фондам. Так что с точки зрения прямого закона здесь все в порядке. Другое дело, придерживаются ли участники рынка буквы Закона. Чтобы понять, где инвестор хорошо управляет, а где плохо, нужно понимать структуру инвесторов: какими они бывают и какова их доля на том или ином рынке. В Украине, к примеру, погоду делают инвесторы-спекулянты", - говорит он. Сравнивая зарубежный опыт работы строительных компаний с отечественным, Е. Закман отметил, что за рубежом вся ответственность перенесена на управляющую активами компанию, которые и управляют инвестиционными фондами. "Их профессионализм, поддержка банка этой управляющей компании определяют ответственность. Она на рынке должна быть оценена, застрахована и тогда начинается нормальная работа. Отечественные участники рынка осознали, что так должно быть и в Украине. Поэтому мы находимся на правильном пути", - сказал он.
В частности, по словам председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Льва Парцхаладзе, нынешние цены на жилье складываются из трех составляющих. "Треть существующей цены - это себестоимость строительства, треть - риски, еще одна треть приходится на заработок. Если убрать существующие риски, во-первых, застройщикам станет работать на рынке более комфортно, во-вторых, ценовая ситуация стабилизируется", - сказал он.
При этом участники конференции подчеркнули, что ожидать снижения цен на жилье в случае внедрения системы страхования и повышения ответственности всех задействованных в строительной цепочке сторон, не стоит. "В ближайшие пять-семь лет жилье дешеветь не будет", - в очередной раз заявил Л. Парцхаладзе.
По словам Председателя Совета директоров компании "Слав-Инвест" Милана Паевича, рынок недвижимости в Украине пока далек от прозрачности и находится в стадии развития. Из негативных факторов, отрицательно влияющих на рынок, он отметил нестабильность законодательства и слишком большое количество постановлений правительства, неопределенность правовой системы, неустойчивость экономической сферы, коррупцию, высокое налогообложение, проблемы в определении четкого режима права собственности, низкий уровень чистого дохода и др.
Отвечая на вопрос корреспондента ЛIГАБiзнесIнформ защищают ли покупателя существующие в Украине механизмы инвестирования в недвижимость, генеральный консультант компании "Prospects Development" Евгений Закман подчеркнул, что украинское законодательство по инвестиционным фондам одно из самых правильных в Европе. "Оно правильно сделано и позволяет очень хорошо работать венчурным фондам. Так что с точки зрения прямого закона здесь все в порядке. Другое дело, придерживаются ли участники рынка буквы Закона. Чтобы понять, где инвестор хорошо управляет, а где плохо, нужно понимать структуру инвесторов: какими они бывают и какова их доля на том или ином рынке. В Украине, к примеру, погоду делают инвесторы-спекулянты", - говорит он. Сравнивая зарубежный опыт работы строительных компаний с отечественным, Е. Закман отметил, что за рубежом вся ответственность перенесена на управляющую активами компанию, которые и управляют инвестиционными фондами. "Их профессионализм, поддержка банка этой управляющей компании определяют ответственность. Она на рынке должна быть оценена, застрахована и тогда начинается нормальная работа. Отечественные участники рынка осознали, что так должно быть и в Украине. Поэтому мы находимся на правильном пути", - сказал он.
