Высокая вакантность офисных объектов будет способствовать росту конкуренции

Высокая вакантность будет способствовать росту конкуренции среди объектов. В результате того, что завершение нескольких объектов уже было перенесено на 2013 г., доля помещений самого высокого класса А в общем объеме нового предложения сократилась с 67% в конце 2011 г. до 52%, однако и этот объем остается весьма значительным для рынка и будет оказывать давление на арендные ставки. На фоне умеренного спроса собственникам придется предлагать выгодные условия арендаторам и идти на некоторые уступки. Мы ожидаем, что во II полугодии верхняя граница диапазона арендных ставок будет снижаться. Уже в разрезе субрынков можно выделить следующую тенденцию – в ожидании появления на рынке нового предложения в классе А в ЦДР по более приемлемым арендным ставкам, в сравнении с существующими объектами, на субрынке «Прайм» было отмечено снижение верхнего предела базовой арендной ставки за помещения класса В на $5.