Высокий уровень: особенности, преимущества и недостатки двухуровневых квартир

Редакция портала Domik.ua продолжает исследовать плюсы и минусы нетипичной недвижимости. В предыдущих материалах шла речь о смарт-квартирах и апартаментах, в этой статье мы расскажем, к чему следует готовиться владельцам двухуровневого жилья и чем такие квартиры отличаются от пентхаусов. 

Что такое двухуровневые квартиры

Говоря о жилье в несколько этажей, расположенное в многоквартирных домах, многие часто путают пентхаусы и двухуровневые квартиры. Разница между ними заключается в том, что пентхаус — отдельное жилое пространство на верхнем этаже здания, у которого есть выход на крышу. Там обычно обустраивают открытую террасу, бассейн или зимний сад. В идеале окна пентхауса должны выходить на все стороны света, и в его структуре должен присутствовать лифт. В отличие от пентхауса, двухуровневое жилье — обычные квартиры, расположенные на верхних этажах дома и совмещенные в одну посредством лестничного марша.

Также не стоить путать двухуровневые квартиры с жильем, в котором высота потолков позволила разделить один этаж на условных два, оборудовав на антресольном уровне спальню или кабинет.

Двухуровневые квартиры сочетают в себе комфорт загородного коттеджа и преимущества жизни в многоквартирном доме 

Купить двухуровневую квартиру в Киеве

В начале 2000-х двухуровневое жилье было привилегией, доступной лишь состоятельным инвесторам. Но со временем предложения такой недвижимости стали появляться все чаще в жилых комплексах комфорт- и даже экономкласса. Застройщики начали продвигать его как доступную альтернативу загородным коттеджам, способную объединить большие пространства и панорамные виды из окна. Площади двухуровневых квартир стали уменьшаться, и сегодня можно приобрести такое жилье не только на 100 и более «квадратов», но и на  60-70 кв. м.

Преимущества двухуровневых квартир

Двухуровневое жилье предполагает ряд плюсов. Среди них:

• свобода и простор. Даже если общая площадь двухуровневой квартиры не более 80 кв. м, наличие второго этажа создает ощущение жизни в загородном доме. Отсутствие перегородок между кухней и гостиной на первом уровне только усилит это впечатление;
• возможность разграничить личное и рабочее пространство. Двухуровневые квартиры пользуются спросом у специалистов, принимающих на дому: косметологов, юристов, психотерапевтов. Все потому, что пространство в такой квартире проще разграничить, на первом этаже обустроив гостевое пространство, а на втором — приватное;
• отсутствие соседей сверху. Это хорошая новость по двум причинам: во-первых, вас никто не зальет. Во-вторых, поскольку звук в домах распространяется сверху вниз, вы не будете страдать из-за чьей-то громко включенной музыки, резво бегающих детишек или запущенной ночью стиральной машины;
• на высоких этажах воздух чище. Выяснили это так: группа экологов из Китая, где загрязнение воздуха — одна из основных проблем, отправились в жилой район Пекина с плотной высотной застройкой. Специальным прибором они сделали забор воздуха сначала на уровне первых этажей, затем — на 25-м. Анализ показал, что в первом случае в составе воздуха в 2,1 раза больше частиц размером до 2,5 микрометров — пыли, содержащей металлы и канцерогены. Так можно сделать вывод, что живущие на верхних этажах люди дышат более чистым воздухом;
• панорамный вид. Независимо от того, куда выходят окна вашего дома, — на сосновый лес или гаражный кооператив — приятнее смотреть на это с высоты. А в темное время суток с верхних этажей высоток открываются потрясающие виды на ночной город;
• возможность установки камина. По градостроительным нормам, камин на твердом топливе в жилых помещениях можно устанавливать в трех случаях: в частных домах, в квартирах на последних этажах и в многоуровневом жилье (причем на любом его уровне). При этом дымоход камина должен быть автономным и проходить через помещение квартиры на крышу;
• комфорт для больших семей. Те, у кого есть дети, поймут, насколько это важно: иметь возможность посмотреть вечером телевизор, громко поговорить по телефону или приготовить утром завтрак, не разбудив детей. Два отдельных уровня в квартире позволяют не волноваться об этом.

Градостроительные нормы разрешают устанавливать в двухуровневом жилье камины на твердом топливе — например, на дровах

Мнимые и настоящие недостатки двухуровневого жилья

Недостатки у двухуровневых квартир также присутствуют. Правда, большинство из них надуманны и пришли из того времени, когда жилье на последних этажах считалось неликвидным (а не стоило дороже, как сейчас).  Поэтому прежде чем перейти к настоящим минусам, перечислим мифы:

• высокая стоимость двухуровневых квартир. Стереотип, рожденный в начале 2000-х, когда многоуровневое жилье могли позволить себе лишь богатые и знаменитые. На самом деле это не так, и в некоторых столичных новостройках квадратный метр в двухуровневых квартирах дешевле «квадрата» стандартного жилья (подробнее об этом читайте ниже); 
• сломанный лифт становится катастрофой. Это недостаток, но с оговоркой: во-первых, в новостройках не так часто выходят из строя все лифты в секции. Во-вторых, вышедший из строя лифт доставит неудобства не только владельцам двухуровневых квартир, но в принципе всем жителям высоких этажей;
• докачка воды на последние этажи может быть слабой. Подобное касается в основном домов старого жилого фонда и тех новостроек, в которых застройщик сэкономил на насосном оборудовании;
• крыша летом быстро нагревается, а зимой протекает. Этот стереотип пришел из тех времен, когда крыши покрывали рубероидом, который «живет» 5-10 лет, а ремонт кровли проводился раз в 25 лет. Это приводило к протечкам и быстрому нагреванию крыши (рубероид плавится при +50°C). «Первые и последние этажи не предлагать», — эту фразу риэлторы слышали чаще всего. Строительные технологии шагнули вперед: сейчас на крышах монтируют внутреннее водоотведение, утепляют кровлю минеральной ватой и рулонной гидроизоляцией;
• лестница «съедает» полезную площадь. Считается, что установка лестницы, особенно маршевой, отнимает 10-15% пространства квартиры, которое можно было бы сделать полезным. Это не совсем правда — если доверить дизайн-проект жилья профессионалу, он сможет использовать пространство под лестницей: например, оборудует так шкаф, кладовку, стеллажи или зону отдыха.

Установка лестницы необязательно «съедает» полезное пространство — зону под ней можно сделать функциональной

Но в приобретении двухуровневого жилья есть и действительные недостатки, которые следует учитывать:

• не обойтись без дизайн-проекта квартиры. В теории можно справиться самостоятельно, но в таком случае вы рискуете основной плюс двухуровневого жилья — возможность зонировать пространство — превратить в его главный минус — большие неполезные площади;
• лестница на второй этаж. Сама по себе конструкция безобидная и в оригинальном исполнении становится украшением интерьера. Но если у вас есть либо появятся маленькие дети и домашние питомцы, может стать проблемой, которую, впрочем, можно решить ограждающими бортиками;
• коммунальные платежи. Суммы платежей за содержание дома, придомовой территории и отопление рассчитываются, исходя из общей площади жилья — чем больше площадь, тем выше платежи. А поскольку двухуровневые квартиры редко бывают меньше 80 кв. м, счета за коммунальные услуги будут соответствующими метражу.

Двухуровневые квартиры в новостройках Киева

Спрос на двухуровневое жилье рождает предложение — так, из 375 новостроек Киева в 97 жилых комплексах можно приобрести двухуровневую квартиру. Цены на подобный вид недвижимости стартуют от 13 200 грн за кв. м (ЖК «Арт Парк») и достигают 173 800 грн за кв. м (ЖК Linden Luxury Residences).

Двухуровневые квартиры в ЖК «Бережанский»

Жилой комплекс «Бережанский» от застройщика «Галжитлобуд» — пример новостройки, в которой стоимость квадратного метра двухуровневого жилья ниже, чем стандартного. Так, «квадрат» расположенных на последних этажах квартир  в третьем и восьмом домах стартует с 17 000 грн, а однокомнатных стандартных — с 20 000 грн. При этом инвесторы могут выбрать как двухкомнатные двухуровневые квартиры (от 71 до 84 кв. м), так и пятикомнатные (от 133 до 135 кв. м).

Сдаваться такие квартиры будут с черновой отделкой: на полу — лазерная стяжка, на стенах — машинная штукатурка. Лестницу на второй этаж инвестору необходимо будет устанавливать самостоятельно. Высота потолков каждого уровня — 2,7 м. На каждом этаже — по застекленной лоджии. Кроме того, все окна в двухуровневых квартирах будут панорамными от пола до потолка.

Визуализация ЖК «Бережанский»

Локация: Оболонский район, ул. Бережанская, 15; 12 минут езды на автобусе до станции метро «Минская». 

Класс жилья: «комфорт». 

Концепт: семь домов высотой 9, 23 и 25 этажей на 1500 квартир.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства, стены — кирпич, утепление — минеральная вата.

Срок сдачи: первая очередь строительства — ІІІ квартал 2019 года, вторая очередь — ІІ квартал 2020 года.

Преимущества: детский сад, велодорожки, мини-поле для футбола на придомой территории; подземный паркинг на 250 мест

Стоимость: от 17 000 грн за кв. м.

Рассрочка: оформить рассрочку можно до введения домов в эксплуатацию. Первый взнос — от 30%, остаток разбивается на равные ежемесячные выплаты.

Узнать больше информации о новостройке, увидеть фото со стройплощадке и узнать мнение о жилом комплексе его инвесторов можно на форуме ЖК «Бережанский». 

Выводы

Двухуровневые квартиры перестали быть элитной недвижимостью и продвигаются застройщикам как альтернатива загородным коттеджам, которые не каждому по карману. Стоимость квадратного метра в таких квартирах иногда даже ниже, чем в традиционном жилье, о чем свидетельствует пример ЖК «Бережанский». Жить в двухуровневом жилье понравится большим семьям, а также тем, кто любит свободное пространство или работает дома — два этажа позволяют зонировать помещение, разделив на взрослое и детское, личное и рабочее.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019