Высотные амбиции Киева

Так, например, на участке в 6–10 соток можно возвести 32-этажный дом на 160–200 квартир, в «хрущевке» на приблизительно той же площади количество квартир составит 40–60. К тому же, высотные сооружения могут быть также и многофункциональными комплексами – офисно-административными, банковско-торговыми и другими общественными зданиями в сочетании с комфортным жильем.
По словам председателя Государственного комитета по архитектуре и строительству Украины Валерия Черепа, строительный комплекс Украины «технически и морально готов к высотному строительству». «Мы будем повышать этажность строительства, потому что существует дефицит площадок, а земля – дорогая», – сообщил В. Череп.
Однако стоить напомнить, что до этого времени ситуация с высотным строительством в столице была крайне катастрофическая как для инвесторов, так и для застройщиков. Первые, так до сих пор и не достроенные, высотки - 6 жилых башен высотой в 34 этажа на Троещине – начал возводить концерн "Укрмонолитспецстрой". В середине строительства, когда стали очевидными просчеты в конструкциях, сложности в обеспечении пожарной безопасности и работе оборудования зданий, объекты были переведены в разряд экспериментальных.
На сегодняшний день Киев имеет кроме 6 недостроенных экспериментальных зданий на Троещине еще 34-этажный жилой дом на бул. Дружбы Народов, два жилых комплекса (до 36 этажей, высота 108 м) на Позняках; два 26-30-этажных дома на жилом массиве Осокорки. Кроме того, два объекта высотой в 33 этажа строятся СП "Основа Солсиф" в самом центре города, на углу ул. Мечникова и бул. Леси Украинки и Спортивной площади. Всего набирается 13 экспериментальных высотных объектов. Кроме этих 13, строится еще несколько высотных зданий, вне эксперимента и ни одна из проектных и подрядных организаций не имеет специальных лицензий. Поэтому на сегодня Госстрой выдал 14 разрешений на строительство экспериментальных высотных объектов в Киеве, 5 из разрешений получил "Киевгорстрой". Для каждого из высотных домов, по словам главного архитектора столицы Василия Присяжнюка, научно-технический совет Главного управления архитектуры, градостроительства и дизайна подготовил индивидуальные технические требования.
Инвестировать в изучение проблем высотного строительства решилась ХК "Киевгорстрой". По словам вице-президента холдинга Виктора Величка, в разработку технических условий для экспериментального строительства домов высотой свыше 75 м компания в этом году вложила около 1 млн. грн. На научные и проектные работы по высотному строительству «Киевгорстроем» только в 2004 г. было направлено около 600 тыс. грн., в то же время, другие компании, ведущие высотное строительство, не финансируют научные изыскания. Однако, согласно законодательству, данные работы проводятся в отношении отдельных объектов и не могут служить основанием для разработки нормативов высотного строительства. Ввод первой высотки планируется в первом полугодии 2006.
«К сожалению, у нас нет тесного и целенаправленного сотрудничества институтов, осуществляющих научное сопровождение, плохо координируется работа, строителям сложно осуществлять свои функции в такой ситуации, они не могут долго ждать, у них есть свои графики выполнения работ», - отметил В. Величко.
Осуществление проектов по высотному строительству сопровождается многими проблемами и трудностями, и не только по части капиталовложений. По словам председателя Государственного комитета по архитектуре и строительству Украины Валерия Черепа, для освоения новых территорий под строительство объектов необходимо прокладывать новые коммуникации, что значительно повышает стоимость строительства.
«В Украине сегодня действуют нормативные документы, которые распространяются на проектирование и строительство жилых домов до 25 этажей, а для высотных зданий необходимая нормативная база еще не создана. Нужно решить массу технических проблем: колебания строения, его усадка, обеспечение пожарной безопасности, мониторинг. Нельзя не сказать и о том, как эти здания впишутся в пейзаж Киева, особенно в его центральной части», - говорит начальник Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения Госстроя Украины Александр Авдеенко
Что касается мирового опыта, то практика возведения высотных сооружений - офисов и жилых домов - возникла в США. За долгие годы строительства многоэтажных зданий в США накопился огромный опыт, разработаны нормативы, соблюдение которых строго контролируется, проектные и строительные организации, которым разрешено проектировать и возводить такие здания, имеют специальные лицензии. В Европе и Китае для строительства высотных сооружений вначале привлекали американские фирмы, и только после многолетнего сотрудничества с ними, тщательного изучения нормативной базы начинали проектировать и строить сами. По этому пути пошел сегодня и Казахстан. Наметив строительство двух 28-этажных зданий в сейсмической зоне, казахи заказали проекты американским фирмам, а дублирующие расчеты конструкций - Японии. В Москве высотки начали проектировать и строить местные специалисты, не имеющие ни опыта, ни знаний. Разработка нормативов, которые официально не приняты до сих пор, велась в спешке. И только после поездки в Америку в приложении к правительственной программе "Новое кольцо Москвы" (60 высоток) был составлен список объектов, которые городские власти решили проверить "на прочность". Под впечатлением от поездки в Москве было принято решение, что высотные и сверхвысотные здания будут возводиться только по проектам, которые выполнены фирмой, имеющей международный сертификат на такое проектирование. Украинские же специалисты, считает А. Авдеенко, могут пользоваться собственным опытом – в Днепропетровске, например, уже 30 лет эксплуатируются 28-этажные здания.
В киевском высотном экспериментальном строительстве существует ряд проблем. Высотные здания считаются высокоинтеллектуальными сооружениями. Всего в таких зданиях должно насчитываться до 30 систем инженерного оборудования, а в киевских проектах предусматривается лишь 11 таких систем. Это традиционные - отопление, вентиляция, водопровод, канализация, мусороудаление и др. Проблемы существуют и в самом строительстве, например, с башенными кранами – их нужно крепить на высоте более 100 м. Также необходимо установить специальные лифты для подъема людей и мелкого багажа, наружные стены облицовывать и утеплить термоматериалом. Проектанты отказались от балконов – жители не смогут через сильный ветер использовать их. Окна (с суперстойких рам и специальной фурнитуры) можно будет открывать не больше чем на 10 см, так как сильные потоки воздуха разрушают обычные стеклопакеты. Отопительные трубы будут пластиковыми - выдерживать давление 10 атмосфер и температуру в 95 градусов. По требованиям МЧС, строить высотки можно не дальше, нежели за километр от пожарных депо или же сооружать такую станцию рядом, чтобы спасатели быстро прибыли, в случае какого-либо несчастья. Система должна быть такой, чтобы диспетчер мог четко прослеживать сигналы, которые поступают со всех блоков и узлов.
Стоимость высоток в два раза превышает стоимость обычных домов – более 40-45% площади занимают коммуникации, следовательно, остается меньше места для обустраивания собственной квартиры. Квартплата в небоскребах также будет существенно выше, поскольку коммунальные службы должны будут беспрерывно обеспечивать качественную и бесперебойную работу всех узлов. Однако, желающих жить в такого типа домах немало.
Строительство высотных многоэтажек в Киеве, по мнению экспертов, это одновременно и дань моде на Манхеттен и собственные амбиции, но в то же время это и целесообразное вложение капитала и экономия территории. На сегодня же в столице достаточно желающих приобрести квадраты именно в высотках, поэтому данное строительство в ближайшие несколько лет имеет все шансы стать одним из быстро развивающихся направлений рынка. Но говорить, о массовом строительстве домов-небоскребов еще рано.
Елена Коваленко