Харьков: Сезонные колебания рынка недвижимости в октябре
Вопреки всем слухам о предстоящем осеннем удешевлении квартир, стоимость квартир эконом- и бизнес-класса в Харьковском регионе в октябре подверглась незначительным ценовым колебаниям, которые не оказали существенного влияния на рынкок недвижимости , но в определенной степени его оживили.
Средняя стоимость квартир эконом-класса, заявленная строительными компаниями в гривневом эквиваленте, незначительно возросла – на 1,4% - по сравнению с сентябрем и составила 5732 гривны за 1 кв.м.
В сегменте бизнес-класса наблюдается незначительное сокращение стоимости квартир, заявленной строительными компаниями в гривневом эквиваленте- на 2,4% по сравнению с сентябрем, в результате чего цена составила 7940 грн. за 1 кв.м.
Квартиры премиум-класса упали в цене за последний месяц в наибольшей степени- стоимость 1 кв.м., заявленная компаниями в гривневом эквиваленте, сократилась на 13,2% по сравнению с сентябрем и составила 11110 грн.
Следует учесть, что определенная часть строительных компаний фиксирует свои ценовые предложения в долларовом эквиваленте.
В результате анализа таких ценовых предложений следует, что они были подвержены колебаниям в меньшей степени, чем ценовые предложения компаний в национальной валюте.
Стоимость квартир, относящихся к сегменту премиум-класса , сократилась всего на 2,2% по сравнению с сентябрем и достигла 1586 долл. за 1 кв.м.
В сегменте бизнес-класса цена оставалась стабильной- 1083 долл. за кв.м.
Цена квартир сегмента эконом-класса сократилась в долларовом эквиваленте наиболее существенно- на 5,8%- и составила 753 долл. за 1 кв.м.
Вывели ли такие ценовые изменения рынок недвижимости на более активные позиции? На основании данных СтройОбзора, суммарная реализация кв. м. в новостройках по сравнению с сентябрем возросла на 12%.
Каким же сегментам были отданы предпочтения?
В общем объеме реализованных в октябре квартир доля реализации по сегментам составляет:
-Эконом-класс- 74%;
-Бизнес- класс- 9,4%;
Премиум-класс- 16%.
*(рассматриваемый месяц является исключением из правил, ввиду большой реализации крупного оператора, сегмента премиум класса.)
Наибольшее предпочтение в условиях кризиса, как видно, отдается относительно недорогому жилью эконом-класса.
Суммарное количество кв. м. в новостройках, выставленных на продажу в октябре, составило 285901кв.м. из них:
Эконом-класс – 155 047 кв.м.
Бизнес-класс – 82 302 кв.м.
Премиум-класс – 48 550 кв.м.
