Харьковские квартиры: цены по районам (12-19.05.)
С 12. по 19.05.09 г. в Харькове количество покупателей недвижимости уменьшилось по сравнению с прошлой неделей на 23 %, а количество выставленных объектов уменьшилось на 31%, и вернулось практически к прежним средним показателям. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ сообщили в Украинской Гильдии риелторов.
По данным аналитиков АН "Город", причиной колебания в последние 2 недели были майские праздники. Сейчас соотношение количества покупателей к продавцам составляет 1,083 раза.
Цены на вторичное и первичное жилье за истекший период практически не изменились (см. Таблицы 1,2) :
Таблица 1. Цены на первичное жилье в Харькове*
цена предложения, в $. за кв. м (только новострой, сданный в эксплуатацию)
цена предложения, в $. за кв. м (только новострой, сданный в эксплуатацию)
1-комнатные |
2-комнатные |
||||||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
9 |
1584,6 |
1584,3 |
-0,02 |
8 |
1609,7 |
1609,7 |
0 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
18 |
850,2 |
850,2 |
0 |
19 |
872,65 |
872,6 |
-0,01 |
3 |
Центральные промышленные районы |
16 |
760,14 |
760,5 |
0,05 |
18 |
760,35 |
761 |
0,09 |
4 |
Спальные районы |
22 |
806,25 |
806,3 |
0,01 |
19 |
794,95 |
795 |
0,01 |
5 |
Отдаленный спальный район |
21 |
780,25 |
780 |
-0,03 |
14 |
782,55 |
782,45 |
-0,01 |
Среднее изменение |
956,29 |
956,26 |
0 |
964,04 |
964,15 |
0,01 |
|||
Район |
3-комнатные |
||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
10 |
1638 |
1637,9 |
-0,01 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
15 |
897,5 |
897,3 |
-0,02 |
3 |
Центральные промышленные районы |
19 |
745,3 |
745,8 |
0,07 |
4 |
Спальные районы |
20 |
754,9 |
755,1 |
0,03 |
5 |
Отдаленный спальный район |
15 |
739,65 |
739,95 |
0,04 |
Среднее изменение |
955,07 |
955,21 |
0,01 |
||
* - данные АН "Город"
Таблица 2. Цены на вторичное жилье в Харькове*
цена предложения, $
Район |
1-комнатные |
2-комнатные |
|||||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
8 |
42340 |
42365 |
0,06 |
9 |
52698 |
52770 |
0,14 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
45 |
32464 |
32525 |
0,19 |
37 |
45975 |
46055 |
0,17 |
3 |
Центральные промышленные районы |
21 |
28869 |
28823 |
-0,16 |
28 |
35660 |
35656 |
-0,01 |
4 |
Спальные районы |
29 |
30038 |
30050 |
0,04 |
29 |
43512 |
43485 |
-0,06 |
5 |
Отдаленный спальный район |
21 |
25796 |
25840 |
0,17 |
9 |
38869 |
38915 |
0,12 |
Среднее изменение |
31901,4 |
31920,6 |
0,06 |
43342,8 |
43376,2 |
0,08 |
|||
Район |
3-комнатные |
||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
12 |
76625 |
76630 |
0,01 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
26 |
58555 |
58635 |
0,14 |
3 |
Центральные промышленные районы |
16 |
45170 |
45115 |
-0,12 |
4 |
Спальные районы |
15 |
49830 |
49825 |
-0,01 |
5 |
Отдаленный спальный район |
24 |
43535 |
43575 |
0,09 |
Среднее изменение |
54743 |
54756 |
0,02 |
||
* - данные АН "Город"
Что касается аренды жилья, то по данным харьковских риелторов, количество предложений аренды уменьшилось на 6%. Цены на сдаваемые квартиры практически остановились на месте (см. Таблицу 3).
Количество реально сдаваемых агентствами квартир уменьшается. Арендодатели стали больше давать рекламы в газетах. Количество объявлений от хозяев возросло в среднем в 2 раза, поэтому многие желающие снять квартиру, снимают ее на прямую у хозяев.
"Падения курса доллара по сравнению к гривне, я думаю, не окажет влияния на стоимость аренды, и не приведет к колебанию цен на рынке аренды, т.к. более 90% сдаваемых объектов зафиксированы в гривне", - заявил Сергей Шкилев, аналитик Украинской Гильдии риелторов.
Таблица 3. Ставки аренды жилья в Харькове*
цена предложения, в гривне
цена предложения, в гривне
Район |
1-комнатные |
2-комнатные |
|||||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
18 |
1921,6 |
1922 |
0,02 |
15 |
2803,7 |
2804,8 |
0,04 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
25 |
1166,9 |
1167,6 |
0,06 |
15 |
1900,4 |
1900,5 |
0,01 |
3 |
Центральные промышленные районы |
29 |
1227,7 |
1227,8 |
0,01 |
21 |
1430,75 |
1434 |
0,23 |
4 |
Спальные районы |
54 |
1364,8 |
1366,7 |
0,14 |
33 |
1492,6 |
1495,1 |
0,17 |
5 |
Отдаленный спальный район |
20 |
1101,1 |
1101,2 |
0,01 |
14 |
1262,7 |
1265,5 |
0,22 |
Среднее изменение |
1356,42 |
1357,06 |
0,05 |
1778,03 |
1779,98 |
0,11 |
|||
Район |
3-комнатные |
||||
Пост. вар. |
12.05 |
19.05 |
% |
||
1 |
Центр города |
11 |
3101,3 |
3101,5 |
0,01 |
2 |
Районы, приближенные к центру |
12 |
2151,3 |
2151,3 |
0 |
3 |
Центральные промышленные районы |
16 |
1584,6 |
1585,5 |
0,06 |
4 |
Спальные районы |
20 |
1672,5 |
1673 |
0,03 |
5 |
Отдаленный спальный район |
12 |
1466,1 |
1466,7 |
0,04 |
Среднее изменение |
1995,16 |
1995,6 |
0,02 |
||
* - данные АН "Город"
