Харьковские риелторы предлагают упростить законодательство в сфере “детской” недвижимости

Специалисты в сфере недвижимости уверены, что необходимо вернуть закон в “старое русло”, когда не требовалось дополнительных разрешений для продажи недвижимости, оформленной на ребенка, кроме разрешений родителей и опекунов, передает СтройОбзор. Также риелторы говорят о необходимости внесения изменения в статью №17 Закона об охране детства, где дублируется эта норма.

“Необходимость брать разрешение у органов опеки и попечительства при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего детям до 18 лет, это совершенно ненужная опция. Как сейчас происходит процедура - сначала продавец должен принести полный пакет документов на свою квартиру, потом он должен принести пакет документов на ту квартиру, которую он покупает. При этом квартиру нужно зарегистрировать в новом реестре, заплатить за это деньги. Также нужно привести продавца - собственника этой квартиры, который должен написать заявление о продаже именно ему этой квартиры”, - рассказывает руководитель компании "Мэтр" Борис Каган.

По словам специалиста, при данной схеме покупателя недвижимости, оформленной на ребенка и продавца встречного варианта нужно чем-то заинтересовать. И в том и в другом случае речь идет о снижении цены.

“Все это при нестабильной ситуации в стране и нестабильном курсе доллара нельзя назвать “заботой о детях”. Также хочу отметить, что опекунский совет принимает не чаще одного двух раз месяц. Этот орган защищает интересы детей в одном случае - площадь покупаемой квартиры не должна быть меньше площади продаваемой. Получается, что родители детей не могут продать принадлежащую им квартиру и купить квартиру в новостроящемся доме. Не могут продать квартиру и построить дом на вырученные деньги. Не могут деньги положить на депозит. Не могут купить квартиру в лучшем районе, например, продать на ХТЗ и купить идентичную на Павловом Поле, потому что цена будет разная”,- отмечает эксперт.

В конечном итоге решение опекунского совета должно быть утверждено на сессии городского совета, которая также проходит реже раза в месяц. Все процедуры занимают не менее двух месяцев. Каган говорит о том, что в результате на рынке возникают так называемые “схемы” решения вопроса.

“Понимая все это, люди избегают покупать квартиры на детей. Если бы этого не было, то украинцы, я уверен, на детей покупали бы часто квартиры, дарили бы детям квартиры и т.д. Что делать? Очевидно, что закон хочет застраховать детей от тех случаев, когда недобросовестные родители могут лишить ребенка собственности. Какой процент неблагополучных родителей? Не более 2%. Поэтому 98% нормальных родителей заставляют пройти “семь кругов ада”, - говорит Каган.

По словам эксперта, за годы независимости Украины полтора года (с 2004 по 2006) Семейный кодекс позволял проводить подобные сделки без опекунского совета. Тогда ситуация кардинально не изменилась. Специалист уверен, что и сейчас достаточно собеседования с родителями, после которого можно принимать решение.

“Я уверен, чтобы выявить эти 2% неблагополучных родителей, необходимо обратиться в садики, школы, к участковым милиционерам, ЖЭКам, которые могут составлять единую базу таких семей. Далее задача нотариусов в эту базу заглядывать, и направлять “нерадивых” в опекунский совет”, - предлагает Каган.

В то же время чиновники с риелторами не соглашаются.

“Я, как гражданин, не соглашусь с отменой проверок опекунского совета. Уверен, если бы здесь были представители правоохранительных органов, которые непосредственно работают с подобными семьями, то они бы привели другие цифры.  Но я согласен с тем, что должна быть упрощена процедура. Возможно она должна иметь уведомительный характер, то есть продавец должен уведомить орган опеки о продаже недвижимости ребенка, а опекунский совет должен отследить ситуацию”, - говорит руководитель территориального органа предпринимательства Украины в Харьковской области Александр Колесников.