Харьковский рынок первичной недвижимости: выборы прошли – активизации не последовало
Согласно исследованиям службы маркетинга ИСК «Авантаж», цены на первичное жилье города Харькова с апреля 2009 года были стабильны. Февральские цены остались на уровне января месяца. Ожидаемого всплеска активности на рынке, как это было, к примеру, после предыдущих выборов в Верховную Раду Украины, не произошло. Оснований для повышения «дремлющий» рынок не дает, но и снижать цены застройщики не спешат.
Однако, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.
С начала кризиса – осень 2008 года – ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей. Сейчас, согласно проведенному службой исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг – в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.
Ценовой мониторинг
Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
- эконом-класс – средняя цена – без изменений, 5 500 грн/м.кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %);
- бизнес-класс – без изменений, 8 400 грн/м.кв.;
- премиум-класс – без изменений, 10 450 грн/м.кв.;
- де-люкс – без изменений, 14 000 грн/м.кв.
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.
Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 22.02.2010 –7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга – 8,00).
- эконом-класс – без изменений, 680 долл/м.кв.
- бизнес-класс – без изменений, 1050 долл/м.кв.
- премиум – без изменений, 1300 долл/м.кв.
- де-люкс – без изменений, 1750 долл/м.кв.
