Херсон: Обзор рынка недвижимости
Вот уже пять лет украинцы наблюдают стремительный рост цен на жилье.
Прогнозы относительно снижения стоимости недвижимости остаются несбыточными. Пути решения проблем в строительстве и жилищно-комунальном хозяйстве комментирует заместитель городского головы г. Херсона Вячеслав Яременко.
Строительный комплекс - это индикатор экономики. Прошлый год был достаточно сложным, сократились государственные и инвестиционные капиталовложения. Но в жилищном строительстве произошел прирост на 28% по объективным и. субъективным причинам. Субъективные причины для роста - наличие незавершенных домов, которые начинали строить раньше. Таким образом, при меньших затратах, завершение объектов произошло за короткие сроки. Объективные - наличие спроса и доходов населения.
В 2005г. принято в эксплуатацию 66,6 тысяч кв. м жилья. Перспективы на 2006г. неутешительны, реальная цифра не превысит 40-45 тысяч кв. м. Такие темпы строительства спровоцируют дальнейший рост стоимости жилья не менее чем на 15%. Простимулировать спрос рассчитывают снижением ставок по кредитам, которые ожидаются весной. Банки, имеющие в составе своего капитала иностранные инвестиции, планируют снизить ставки под приобретение недвижимости на 2-3%.
Злободневной темой остается и жилищно-коммунальное хозяйство.
Нынешняя зима показала, на какой "пороховой бочке" сидит вся Украина. В этой отрасли проблемы накапливались годами.
Херсон бурно развивался с 1965 по 1975 гг. В тот период, когда проблем с деньгами не было, пропустили срок плановых работ в сфере ЖКХ (1980г.). Затем произошел спад в экономике, и найти миллионы на замену сетей - тепловых, кабельных, трубопроводных - не представляется возможным. ТЭЦ пользуется котлами, которые сдали в эксплуатацию еще в 1953 г. Во время пуска отопительной системы в течение месяца эта организация сливает под дома около 600 т воды в сутки. В результате они дают осадку и разрушаются. К тому же, транспортировка теплоносителя через весь город влечет огромные тепловые потери. А если еще добавить, что качеством постройки дома изначально не отличались, т. к. в 80-х гг. в связи с массовым строительством стыки в панельных домах засыпались лопатами, то даже при наличии горячей батареи 30-40% тепла теряется. За последние 4 года введено в эксплуатацию 23 автономных котельни, которые работают значительно эффективнее. По такому же принципу необходимо провести реконструкцию всех тупиковых точек магистрали.
Аварии превращаются в катастрофы. У руководства Херсона один выход - брать кредиты на ремонтные работы. Планируется в качестве залога предложить два предприятия: Водоканал и Теплоэнерго, за каждое из которых можно получить 15-20 млн грн, плюс 8-9 млн грн, предусмотренных государственным бюджетом. Учитывая длительные сроки кредитования, расплачиваться по счетам придется уже будущему поколению, но перспектива завещать обесточенную квартиру еще хуже.
