Херсон: Покупайте квартиры сегодня! Завтра будет дороже

О программе рассказывает заместитель председателя правления АКБ "Укрсоцбанк" Ирина Алексеевна Князева

 

- Ирина Алексеевна, почему "Укрсоцбанк" такое внимание уделяет ипотечному кредитованию?

 

- "Укрсоцбанк" - один из самых крупных банков в Украине, работающих в сфере ипотечного кредитования. В кредитном портфеле физических лиц банка доля ипотеки составляет 65% - это наш "звездный" продукт. Такое внимание к кредитованию покупки физлицами недвижимости на первичном рынке связано с тем, что в последнее время в Украине, особенно в Киеве, цены возросли многократно. Наиболее заметен рост стоимости квартир в центральных частях городов - областных центрах. Я приехала в Киев из Херсона четыре года назад, купила в кредит квартиру. Тогда квадратный метр в столице стоил $ 1100. В то время цена казалась фантастической! Однако сейчас стоимость квадратного метра квартиры, в которой я проживаю, оценивается в $ 3,5 тысячи! Естественно, затраты на квартиру даже с учетом процентов по кредиту полностью окупились.

 

По нашим прогнозам, очередной рост цен на недвижимость ожидается весной, и регионы не станут исключением. Еще больше подорожают квартиры в центральной части крупных городов. Поэтому ипотека остается выгодной для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.

 

- Какие факторы, по вашему мнению, приведут к очередному витку роста цен на недвижимость?

 

- В первую очередь, это связано с тем, что в центральной части городов не так уж много свободного места под застройку. Давайте взглянем на исторический центр Херсона. Здесь мало площадок, на которых могут быть возведены крупные объекты. Это определяет дороговизну земли. Добавьте к этому специфику местной архитектуры, особенности грунтов и не забудьте о тяжелой процедуре согласований, которые проходит застройщик. Все эти факторы влияют на конечную стоимость жилья.

 

Во-вторых, следует учитывать постоянный рост цен на строительные материалы и работы.

 

В-третьих, растущий спрос на качественное новое жилье. Представители бизнес-элиты все чаще стремятся приобрести комфортабельное жилье. В Херсоне еще бытует мнение, что состоятельные люди должны жить в частных домах. А вот столичные бизнесмены уже пришли к выводу, что, наряду с загородным домом, удобно иметь и квартиру в центре, откуда быстрее добираться на работу и не тратить свое время на передвижение. И это в ближайшее время поймут херсонцы. Следовательно, квартиры в историческом центре города еще больше подорожают. К примеру, в Киеве стоимость квадратного метра жилья в центре и в отдаленных районах может отличаться в 5 раз.

 

- А каков ваш прогноз относительно роста спроса на жилье в новых домах?

 

- Обеспеченные люди хотят жить только в новых домах. Причин тому несколько. Скажем, высокий уровень комфорта и безопасности в новостройке. Согласитесь, хочется после работы зайти в чистый и светлый охраняемый подъезд, воспользоваться всегда исправным и чистым лифтом. Люди, которые заработали деньги, хотят иметь безопасность и комфорт. В новых домах это более или менее возможно. Есть еще масса нюансов, которые хотят видеть покупатели: это и благоустроенная территория, наличие паркинга и прочее.

 

- В Киеве и крупных городах "Укр-соцбанк" является лидером ипотечного кредитования. А как обстоят дела в Херсоне?

 

- Самый активный регион по количеству введения в эксплуатацию нового жилья - это, конечно, Киев. Мы давно сотрудничаем с такими предприятиями, как "Лико-холдинг", корпорация "Столица", компания "Житло-iнвест". Это бренды, которые занимают около 80% рынка первичной недвижимости в столице.

 

В Херсоне "Укрсоцбанк" начинает свой первый проект совместно с компанией "Полиэкспо". Наши клиенты смогут оформить кредит на покупку комфортабельного жилья в доме № 30 по улице Краснофлотской под 10,5% годовых в долларах США сроком на 15 лет. Хочу заметить, что кредитуются в Украине в основном в долларах. Спрос на гривневое кредитование невелик, поэтому, идя навстречу пожеланиям наших заемщиков, мы проводим акцию в долларах.

 

В Херсоне мы предлагаем объект, который отвечает всем требованиям к жилью премиум-класса. Херсонцы это понимают. Подтверждение тому - продажа 30% квартир еще до сдачи дома в эксплуатацию. - Почему херсонцам выгодно участвовать в акции от "Укрсоцбанка"?

 

- Уже сейчас можно предположить, что интерес к этому проекту возникнет прежде всего у бизнес-элиты. То есть у людей, имеющих высокий уровень дохода. Им извест-но, что получить кредит на развитие бизнеса под 10,5% в долларах США на длительный срок (как мы предлагаем по ипотеке), практически нереально. Бизнесмены понимают, что собственные деньги лучше вложить в бизнес а квартиру приобрести в кредит. Поэтому я абсолютно уверена в успехе нашей акции.

 

- Какие еще преимущества получает клиент "Укрсоцбанка", соглашаясь на участие в акции?

 

- Самое главное - это низкая процентная ставка - 10,5% и срок кредитования - 15 лет. Кредит оформляется без дополнительных или скрытых комиссий. Мы гордимся тем, что "Укр-соцбанк" - это прежде всего честный банк. Ведь не секрет, что ряд наших коллег зарабатывают, беря с клиентов процент за обслуживание кредита. Многие декларируют низкую процентную ставку по кредиту, которая на самом деле не соответствует действительности. И не каждый потребитель в состоянии разобраться в составляющих кредита. Мы изначально действуем честно, заявляя своим клиентам, что кредит в "Укрсоцбанке" состоит из трех параметров: - комиссии за оформление, которая отсутствует, если вы являетесь VIP-клиентом банка; - процентной ставки - она будет 10,5% без каких-либо дополнительных комиссий; - страховки, которая не будет начисляться до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию. Еще меня приятно поразило отношение херсонского застройщика к работе. "Полиэкспо" ее добросовестно выполняет, не экономя ни на отделке фасадов, ни на внутреннем оснащении подъездов (в отличие от киевских застройщиков). Дом оборудован лифтом премиум-класса, квартиры - дорогими качественными окнами. Если бы я по-прежнему проживала в Херсоне, то непременно купила бы здесь квартиру: хороший дом, прекрасное тихое место в самом центре города.

 

Информация о проекте: Партнер АКБ "Укрсоцбанк" -застройщик жилого комплекса бизнес-класса - компания "Полиэкспо" намерена в апреле 2007 года ввести в эксплуатацию дом в Херсоне по улице Краснофлот-ская, 30. В доме 2-, 3- и 4-комнатные квартиры; потолки 3 метра; планировка по европейским стандартам, в том числе входы в ванную комнату из спальни, гостевые санузлы. Дом оборудован французским лифтом премиум-класса фирмы OTIS. Предусмотрена централизованная охрана, консьержи в парадных, есть утепленная подземная парковка. Фасад дома утеплен не пенопластом, как это обычно делают при застройках такого класса, а специальной минеральной ватой Rokwoll.