«ХХІ Век»: $2,02 млрд. в портфеле
Компания «XXI Век», ведущий украинский девелопер на рынке недвижимости Украины, объявила результаты оценки портфеля, осуществленной Jones Lang LaSalle.
Согласно этой оценке, стоимость портфеля компании «XXI Век» составляет около $2,02 млрд. (по состоянию на 31 декабря в 2007 г.). Таким образом, стоимость портфеля компании увеличилась за второе полугодие на 30% ($1, 54 млрд. по состоянию на 30 июня 2007 г.).
Активный рост отражает непрерывный прогресс в развитии существующих проектов и в пополнения портфеля за счет новых приобретений. Почти на 79% рост портфеля вызван изменением статуса и продвижением существующих 34 проектов, которые уже были отображены в оценке портфеля компании в первом полугодии 2007 г. В течение 2007 г. компании удалось достичь значительных результатов в продвижении проектов, что существенно повлияло на рост стоимости портфеля. А именно:
- получение разрешений на строительство проектов многофункционального комплекса «Вырлица» в Киеве (первая стадия, 18% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря в 2007 г.), ТРЦ «Квадрат» в г. Севастополе, сервисных апартаментов в г. Севастополе, торгового центра «Квадрат» на Милославский в Киеве, получение разрешения на выполнение земельных работ для строительства логистического комплекса возле Василькова (в целом около 7% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- одобрение проектов на стадии «П»: гостинице Sofitel на ул. Лютеранской в Киеве, бизнес-центра на Броварском проспекте, многофункционального комплекса в Севастополе и многофункционального комплекса Вознесенский Яр в Киеве, ТРЦ «Квадрат» на Милославский, ТРЦ «Квадрат» в Симферополе (в целом 15% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- одобрение предпроектих решений бизнес-центра «Петровка», гостиницы «Посольский двор», многофункционального комплекса «Березнева» (все в Киеве), многофункциональных комплексов во Львове и Полтаве, трех логистических комплексов (в целом около 17% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- завершение предпроектных предложений по проекту многофункционального комплекса «Кияновский» (3% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- прогресс в продлении договоров аренды и изменении целевого назначения по проектам котеджного городка в Лесниках, жилищных комплексов «Капитолий» и «Парус» (все в Киеве), многофункционального комплекса во Львове, а также логистических комплексов (в целом около 18% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- к завершению приближается строительство проекта ТРЦ «Квадрат» на Перова и продолжается строительство ТЦ «Квадрат» на Бальзака в Киеве, в которых соответственно 100% и 40% площадей уже предварительно сданы в аренду . Увеличение доходов от сборов аренды действующего ТЦ «Квадрат» на Лукьяновке, 100% площадей которого сданы в аренду (в целом 7% от общей стоимости портфеля, по состоянию на 31 декабря 2007 г.);
- прогресс на разных стадиях продвижения по другим проектам компании, которые были приобретены в 2006 и 2007 гг.
Кроме того, около 21% роста стоимости проектного портфеля вызван появлением во второй половине в 2007 г. 8 новых проектов в Киеве, Днепропетровске, Харькове, Донецке, Черкассах и Симферополе. Оценочная стоимость других проектов, которые находятся на стадии развития, выросла за счет прогресса компании в изменении целевого назначения и разработке эскизных решений.
Результаты оценки будут отображены в финансовых результатах компании за 12 месяцев 2007 г. Долг компании по состоянию на 31 декабря 2007 г. составляет около $220 млн. Поэтому ожидается, что NAV по состоянию на конец 2007 г. составит $1,8 млрд. ($1,498 млрд – по состоянию на 30.06.2007), то есть прогнозируется рост на 20% за второе полугодие в 2007 г.
