Ялта активно скупается россиянами

Главный плюс Крымского полуострова – его местоположение. Широта южной Франции и северной Италии, традиционно славящихся своими местами для отдыха. Природа Крыма необыкновенно щедра и красива, именно она уже многие столетия манит людей в этот райский уголок земли.

 

При этом добраться до Крыма из Москвы можно не только самолетом или поездом, но и на машине. Неудивительно, что крымский рынок жилья, особенно в последние годы, привлекает все больше покупателей – недвижимость в этом регионе всегда была в цене. Еще во времена Союза уникальные климатические условия притягивали туда как сильных мира сего, так и простых граждан. И хотя Крым уже давно не «всесоюзная здравница», популярность его не падает, а, наоборот, с каждым годом растет.

 

Как утверждает официальная статистика, уровень доходов украинцев повышается, и все большему их количеству доступно то, что ранее считалось привилегией избранных. Но так уж исторически сложилось, что спрос на жилье в курортных районах превышает предложение.

 

Иностранные граждане также могут обзавестись жильем на полуострове. Основные покупатели – жители России и жители Киева, Донецка и Днепропетровска, покупающие жилье преимущественно для собственного отдыха. Также к потенциальным клиентам можно отнести европейцев и американцев, которые уже успели познакомиться с достопримечательностями Южного берега Крыма и оценить недорогой, активно развивающийся сервис. Активно скупают недвижимость уехавшие в советские времена из Крыма эмигранты, которые живут преимущественно в США и Германии.

 

В любом случае, Крым входит в десятку регионов Украины, где инвесторы наиболее активны и вкладывают миллионы долларов. В 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам за вложения в строительство недвижимости в Крыму можно отнести большую емкость рынка, минимальные риски, а также быструю окупаемость вложенных средств.

 

Горячий осенний сезон

 

Сезонный фактор играет здесь не последнюю роль. Если в других регионах Украины пиковыми периодами на рынке недвижимости считаются осень и весна, то в Крыму интерес к жилым домам начинает возрастать летом, когда полуостров наводняют отдыхающие. А пик продаж приходится на осень.

 

В данный момент на рынке новостроек можно приобрести два основных вида жилья: квартиры и жилые апартаменты. Последние возводят вблизи объектов курортной индустрии, и благодаря этому они пользуются наибольшим спросом у покупателей, которые приобретают недвижимость в основном для отдыха.

 

От других видов комфортабельного жилья апартаменты отличаются прежде всего тем, что это помещения в зданиях гостиничного типа. В них подразумевается наличие гостиничного сервиса, а также возможность сдавать свои апартаменты в аренду с помощью управляющей компании.

 

Начиная с 2002 года крымский рынок недвижимости, особенно на Южном берегу, который здесь называют ЮБК, развивается очень динамично. Однако, считают эксперты, критической точки он еще не достиг. Сейчас здесь по-прежнему до 95% апартаментов продается еще до окончания строительства. «Крымский рынок жилой недвижимости, в отличие от киевского, сегментирован весьма условно, – считает генеральный директор Крымского консалтинг-центра Виктория Воструева. – То, что в Киеве выдают за жилье бизнес-класса, в Крыму преподносится уже как элитное.

 

Так, в Ялте, к примеру, помимо характеристик здания, при формировании цены учитываются такие факторы, как уникальность места строительства, близость к морю, близость к центру города или парковой зоне, многолюдность места».

 

Где покупать жилье?

 

Ялта – это жемчужина Крыма, привлекающая тысячи туристов в течение всего года. Недвижимость именно здесь интересует россиян, как правило, в первую очередь. Приоритетной с точки зрения спроса остается застройка прибрежной зоны в районе Большой Ялты – от Фороса до Алушты включительно.

 

Если в среднем по Крыму россияне покупают около 40% жилья, то в районе Большой Ялты на их долю приходится порядка 50% всех заключаемых сделок с недвижимостью. Однако земля в курортной столице Крыма почти вся освоена. По оценкам операторов, свободных участков, пригодных для застройки, осталось не так и много – всего около 40 га, да и те на окраинах.

 

Сейчас в Ялте реализуется несколько элитных проектов, расположенных в центральной части города. Например, это 10-этажный административно-жилой комплекс «Эдинбург Тауэр» в 60-метровой зоне от моря в центре Ялты, по цене от $3 до 5 тыс. за кв. м. Следует отметить также высотный дом «Адмирал» в самом сердце Ялты по средней цене $3 тыс. за кв. м, а также 16-этажный комплекс «Шестой элемент».

 

Цена квадратного метра в этих комплексах на «нулевом» и начальном этапах строительства начиналась от $2,4 тыс. и доходила до $3,5 тыс., если квартира находилась на верхних этажах. Сейчас в комплексе «Шестой элемент», который уже построен и сдан в эксплуатацию, распродано практически все и начались вторичные продажи по цене от $5 тыс. до $6 тыс. за кв. м.

 

Большие надежды инвесторов возлагались на многофункциональный комплекс «Луч Филари» на ул. Дражинского. Но на данном этапе с реализацией проекта возникли осложнения: до сих пор не получены все необходимые разрешительные документы, поэтому строительство заморожено на неопределенный срок.

 

В стадии привлечения инвесторов находится проект по строительству административно-жилого комплекса Spartak-House. Объект будет построен рядом с действующим кинотеатром «Спартак», расположенным в административном центре города на транспортной развязке в непосредственной близости от набережной, рядом со знаменитой гостиницей «Ореанда».

 

Как говорит Виктория Воструева, «местоположение этого комплекса удобно как для прибытия и размещения гостей, так и для посещения ими центральной части Ялты и ее основных достопримечательностей, связанных с историей, прошлым и настоящим города-курорта. Качественная характеристика комплекса позволяет отнести его к разряду элитного».

 

Очевидно, что развитие Ялты как курорта будет продолжаться, и Крым тоже имеет хорошие перспективы, если, наконец, на Украине наступит хоть какая-то политическая стабильность. Пока же «большие» инвесторы с опаской следят за политической борьбой, которая продолжается уже не первый год и в которой Крым регулярно становится своего рода разменной монетой. Влияние политических баталий на стоимость недвижимости оценить трудно, однако очевидно, что это тормозит серьезные вложения в курорт со стороны иностранных инвесторов.