Ялта: новости градостроительства

Первым обсуждался проект торгового комплекса на улице Московской, 6, который появится на месте нынешнего супермаркета "Фокстрот". Комплекс также включает стоянку на 62 автомашины. Согласно откорректированному Генплану на этом месте как раз и предполагается разместить торговый комплекс. В ходе обсуждения было предложено доотвести часть прилегающей территории, несколько "успокоить" яркость цветовых решений фасада, сделать его пластику более современной, увеличить площадь парковки. В целом же проект принят за основу как вполне логичное архитектурное решение рядом с автовокзалом.
 
Гостиницу семейного типа на улице Дражинского предлагается расположить между домом отдыха "Актер" и участком, отведенным под строительство комплекса "Луч Филлари". Сейчас на этом месте, по словам проектировщиков, находится асфальтированная площадка. Гостиница будет включать две 17-этажные секции, соединенные "лентой" здания из 6 этажей на 249 номеров, спа-центр, ресторан, кафе, боулинг, торговые ряды. В цоколе разместится паркинг на 100 автомашин. Общая высота здания составит 56 м. Инвестор имеет договор аренды, подписанный ялтинским горсоветом в 2002-2003 гг. Мнения членов градостроительного совета разделились. Одни считают, что сам по себе проект для города интересен, так как поможет развивать гостиничный бизнес в Ялте, однако наличие в нем двух 17-этажных башен неуместно, так как перекроет вид с моря на исторически значимую часть Ялты - Поликуровский холм. "Проект в большей степени является экономическим, а не градостроительным", отмечали собравшиеся. Но если инвестор хочет заработать на Ялте, он должен думать и о самой Ялте. Другие архитекторы назвали проект "диким образчиком нелюбви к месту, где живешь". "Ни по каким канонам строительство этого комплекса на данной территории не возможно", уверен Д. Фуклев. Не сошлись архитекторы и в видении наличия парковок в подобных комплексах. В. Сергеев уверен, что "подобное безобразие пора прекратить", а В. Попов считает, что парковки необходимы, так как город уже задыхается от бессистемно разбросанных хаотичных скоплений машин, но парковки "должны быть экологически чистыми и по своей архитектуре гармоничными с общей застройкой города". Представитель Рескома по охране памятников А. Барановский сообщил, что данный объект не согласован по режиму охранного зонирования и в Азово-Черноморской инспекции. По итогам обсуждения принято решение рекомендовать застройщику снизить этажность комплекса, уменьшить количество номеров в нем, доработать ряд других направлений. Рекреационный комплекс предполагается разместить на улице Луговского в Симеизе.

 
Его эскизный проект предусматривает наличие 9-этажного здания, расположенного между санаториями "Симеиз" и Семашко. Застройщик имеет договор аренды земли на 49 лет. В здании разместится 63 аппартаментов. По договоренности с руководством здравниц, сообщили проектировщики, в комплексе будут размещаться отдыхающие с семьями, для которых не хватило мест в прилегающих здравницах. Само здание представляет собой аналог дома, который возводится на улице Володарского в Ялте, на месте бывшей женской консультации. Члены градсовета отметили, что архитектор Краснов в начале ХХ века застраивал Симеиз с учетом его живописных территорий и сегодня здесь "нельзя промазать с масштабом", так как в течение целого века эти территории фактически не реконструировались. А. Барановский считает, что "любые преобразования в исторических ареалах можно осуществлять только после серьезного градостроительного обоснования". Члены градсовета приняли решение вернуть проект на доработку с учетом высказанных замечаний. Особый интерес у собравшихся вызвал проект реконструкции "бывшего дома Спендиарова на улице Екатерининской в культурно-художественный и отельный комплекс". Представители проектировщика - института "УкрНИИпроектреставрация", по их словам, уже более 20 лет занимаются этим объектом и хорошо изучили его историю.
- За основу мы брали мысли Николая Краснова и шли от него, - сообщили проектировщики. К дому композитора Спендиарова на площади в 0,4 га предлагается пристроить гостиницу экстра-класса на 20 номеров, в которой бы смогли останавливаться даже "короли и шейхи" (площадь, например, "королевского" номера составит 20х30 м2). Мысль о строительстве высококлассной гостиницы и доходного дома, по словам проектировщиков, была и у самого Спендиарова. Высота отеля не превысит застройку бывшей гостиницы "Санкт-Петербург". На первом этаже разместится зимний сад, вход в отель будет через "бывший дом Спендиарова, он станет частью вестибюля", в котором предполагается восстановить интерьеры, украсив их портретами и фотографиями выдающихся людей, бывавших здесь в разное время. Под зданием будет 3 этажа. В первом размесятся боулинг, кинозал, бильярд, во втором - паркинг на 16 автомашин, в третьем - технические службы. Члены градсовета в целом одобрили этот проект, особо отметив, что предлагается возвести не очередную высотку, а здание, которое впишется в исторически сложившийся архитектурный ансамбль. Архитекторы также предложили создать еще один главный вход, не через дом Спендиарова, а от ресторана "Белый лев". В то же время, только А. Барановский заострил внимание собравшихся на том, что начинать все работы и даже разговоры о них надо не с обсуждения гостиницы, а с реставрации дома Спендиарова, о чем упоминалось лишь вскользь. Кроме того, считает Барановский, с реализацией этого проекта складывается правовая коллизия: режим заповедной территории не предусматривает на этих землях никаких новых работ кроме реставрации и восстановления существующих зданий, и прокуратура вправе опротестовать проект. В то же время, говорит Александр Барановский, этот объект хорошо вписывается в данную территорию, он здесь уместен. Необходимо решить вопрос о создании исторического ареала, чтобы получить правовые основания для работы. Еще один нюанс отметила архитектор Н. Старикова, которая считает, что со строительством этой гостиницы Ялта теряет уже вторую танцевальную площадку после сгоревшего "Торнадо", уменьшается количество рекреационного пространства в городе, теряется рекреационный ресурс.

 
- Уже сегодня в пик сезона в Ялте буквально некуда деваться, - сказала она, - толчея и шум приведут к тому, что город и дальше будет терять отдыхающих. Решением градсовета проект одобрен для дальнейшей разработки.

 
Еще один неоднозначный проект был рассмотрен на градсовете - строительство спортивно-развлекательного центра на улице Краснова, на месте бывшей волейбольной площадки. Гостиница в мавританском стиле рассчитана на 50 номеров. Она будет включать также кафе, зал для игровых автоматов, спортивно-оздоровительный центр, паркинг на 39 автомашин. Высота этажа - 3,2 м, площадь одно номера - 36м2. Обсуждая проект, архитекторы отметили, что на этом месте издавна сложился архитектурный "пропуск" между насыщенными зданиями территориями - часы с башней с одной стороны и вилла "Елена" - с другой. Так как Ялта - город морской, необходимы воздушные "вздохи" с видом на море, поэтому новое, да еще такой насыщенной архитектуры здание на этом месте принять сложно (кстати, - это еще одна потеря "рекреационного пространства"). Предложено уменьшить объемы здания, снизить количество куполов, чтобы объекту на этой территории не было так тесно, и продолжить дальнейшую разработку. На грасовете также был рассмотрен эскизный проект гостиничного комплекса "Бегущая по волнам" на месте нынешнего кафе "Прибой" в Приморском парке. Высота 12-этажного здания составит 55м, комплекс рассчитан на 110 человек. В первом этаже расположатся спа-комплекс, ресторан, бар. Все номера оборудованы террасами и балконами, в каждом - зимний сад. Первый этаж - полностью застеклен, чтобы просматривался морской прибой. Цель проекта - "вернуть жизнь запущенному в архитектурном отношении участку, сохранить зеленую зону, придать современное звучание". Заказчики рассматривали много вариантов застройки, даже архитектор уже - пятый по счету, кстати, итальянец.

 

Интересно прозвучало европейское видение застройки ЮБК, оно включало даже специализированные ботанические исследования. Кроме того, предлагается ряд новых приемов и технологий в проектировании, в том числе, обеспечение здания особым биоклиматом, что особенно модно в Европе сегодня. А среди сберегающих технологий отмечался, в том числе, сберегающий способ сбора дождевой воды для полива и охлаждения территории. Мнения членов градсовета разошлись.

 
Одни считают, что строительство данного объекта целесообразно, так как в Ялте не хватает гостиничных комплексов. "Строится много, называется по-разному, но все понимаем, что строится коммерческое жилье. В результате получаем город мертвых, Ялта теряет культурный отдых, а разместиться отдыхающим все так же негде. Реального прироста отелей нет", - считают архитекторы. Другие уверены, что этот объект вступает в противоречие со всеми градостроительными нормами и законами. Детальным планом территории в этом месте предусматривается наличие климатолечебного комплекса высотой 3-4 этажа.

 
- Перекрывается набережная, под угрозой находятся три карты открытого доступа на Приморском пляже и пляже "Дельфин", - считает Н. Старикова, - а ведь Ялта и так уже теряет отдыхающих, которым негде купаться. Этот объект - яркий прецедент того, как застройка спускается из города на пляж. Отмечалось также, что подъезда к объекту нет, и движение будет осуществляться по парку. В итоге обсуждения было предложено вернуть проект на доработку - привести его этажность в соответствие с планом детальной планировки территории, понизить этажность до 4-5 этажей, расширить набережную не менее чем до 12м, увязать с будущими объектами над пляжем "Солнечный". Рассматривались также проект строительства часовни на Набережной, другие вопросы.

 
КСТАТИ

 
Ялта не должна состоять из разорванных кусков

 
Одно из последних заседаний градостроительного совета Ялты прошлого года тоже вызвало особый интерес. Еще бы, помимо прочих проектов предполагалось обсуждение будущего комплекса застройки территории рыбокомбината… На "разминку" был представлен эскизный проект спального корпуса, который планируется построить на территории санатория "Горный". Это должно быть 9-этажное здание с полным набором структурных помещений и служб - от бассейна до ресторана и спальных номеров общей вместимостью 150 человек.

 
- Корпус будет размещен вне зоны существующего парка и его строительство не приведет к сносу большого количества зеленых насаждений, - утверждают проектировщики. Однако архитекторы не согласились с их доводами и предложили дополнить существующий проект фотопанорамой территории, чтобы иметь возможность увидеть, как именно впишется новое здание в рельеф существующей местности. Кроме того, было предложено доработать архитектурную пластику фасада, добавить зданию ярких симметричных осевых элементов. Проект бут еще раз рассмотрен на градсовете с учетом высказанных замечаний. Вниманию участников совета также был предложен проект реконструкции в торговый комплекс вещевого рынка, расположенного на территории бывшего кинотеатра "Комсомолец". Предполагается, что это будет 8-этажное здание, на первых трех этажах которого разместится торговый центр, а с 4 по 8 займут административно-офисные помещения. Под зданием будет размещен паркинг на 16 машин. Здание решено в современном стиле с учетом сложного периметра местности, в границах сегодняшнего рынка. Основной подъезд к нему предполагается со стороны прирыночной площади, второй - с улицы Свердлова. Общая площадь здания - 7 тыс. м2, торговая - 1200 м2. Проект вызвал ряд серьезных замечаний.

 
- Согласно ПДП этажность здания не превышает 4 этажа, надо также более тщательно учесть особенности транспортной схемы в этом районе, - считает архитектурная общественность города. А представитель службы охраны памятников А. Барановский и вовсе уверен, что с точки зрения сохранения исторического ареала подобных зданий в этом районе быть не должно.

 
- Рынок "Комсомолец" необходимо убирать, и в этом вряд ли кто сомневается, - сказал главный архитектор Ялты Владимир Приступа, - однако этот объект пока не сложился. При том, что сама по себе работа проектировщиков весьма достойна и заслуживает похвалы, считает градсовет, им было предложено попробовать совместить его с предстоящей реконструкцией здания "КрымНИИпроекта", чтобы, возможно, создать более целостный и законченный современный градостроительный комплекс с учетом критичной этажности в 6 этажей.

 
- Ялта не может состоять из разорванных "кусков", должна гармонично "работать" вся площадь, - уверены архитекторы. Вновь также рассматривался проект многоквартирного жилого комплекса, который предполагается возвести на улице Руданского, 21-а (территория овощебазы). Проектировщики учли замечания совета и понизили этажность здания до 9 этажей. Однако вновь вызвало замечания завершение композиции.

 
- Несомненно, новые здания в Ялте должны иметь свое лицо, но не "тянуть" на себя всю прилегающую архитектуру, - считают члены совета. - В старом городе надо возвращаться к понятию "видового" дома, как это и было в Ялте до революции при строительстве дач, однако делать их более "ансамблевыми" по отношению к окружающей застройке. Рассматривался также проект строительства пансионата семейного отдыха в пгт Отрадное, он был принят с учетом пожеланий совета. Острые дебаты вызвал предложенный к рассмотрению на совете проект реконструкции квартиры с устройством мансардного этажа на улице К. Маркса, 8 (здание магазина "Спорттовары"), где в результате реконструкции должны появиться пять дополнительных квартир улучшенной планировки. Этот проект уже выносился на рассмотрение совета, но в несколько ином виде - с обилием ренессансных украшений, другими яркими архитектурными решениями. Тогда члены совета сочли подобный подход неуместным для здания сталинской архитектуры. На этот раз проектировщиками был предложен весьма сдержанный вариант, при котором практически отсутствуют какие бы то ни было украшательства. По словам проектировщиков благодаря реконструкции верхнего этажа и надстройке здания будет также усилена его несущая способность. Однако специалисты института "КрымНИИпроект" засомневались в этом, сославшись на собственные исследования, которые показали, что усилить это здание таким образом вряд ли удастся. Решением совета заказчику реконструкции предложено предъявить градсовету согласия жильцов на реконструкцию и ограничить ее возведением одного мансардного этажа вместо двух проектных.

 
- Чтобы на здании не текла крыша, - сказал Владимир Приступа. Несомненно, особый интерес всех участников совета и приглашенных вызвал проект элитного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, который корпорация "Система" предполагает возвести на месте бывшего Ялтинского рыбокомбината. Проектирует комплекс московско-санктпетербургская архитектурная мастерская Цыцина, в арсенале которой множество осуществленных проектов по всему миру, вплоть до зданий 250-метровой высоты. На площади в 3 га предполагается возвести три 22-этажных башни высотой 73 метров каждая с паркингом на 550 автомашин (по числу квартир в комплексе) и высокоразвитой инфраструктурой - бассейнами, фитнес-центрами, фонтанами и пр. Одна из башен - гостиница, 2 другие - апартаменты. На каждой башне должен разместиться суперэлитный 3-хэтажный коттедж. Проектировщики предполагают также снести старое здание рыбокомбината, которое своим фасадом выходит на улицу Московскую, и за счет этого добиться эффекта максимально возможной зеленой зоны, обслуживаемой на высоком уровне. Фасады башен предполагается выполнить в металле со специальным серебрением, которое будет интересно реагировать на углы повороты солнца, прекрасно взаимодействуя, по словам проектировщиков, с окружающей средой.

 
- В ночное время силуэты башен будут особенно выразительны, - сказал руководитель проекта А. Цыцин, - создавая образ плывущих морских лайнеров. Проект может быть реализован в течение трех лет. Впрочем, такая романтическая перспектива почему-то не вдохновила членов совета.

 
- Этот проект - это радикальный пересмотр основ ПДП, - сказала архитектор "КрымНИИ проекта" Н. Старикова. - Этот узел задумывался как один из основных курортно-рекреационных центров обновляемого города, а подобный подход сводит наши решения практически на нет. Кроме того, в предлагаемом проекте практически вдвое превышен норматив по высотности. Против сноса старого здания рыбокомбината, где ранее, по согласованию с владельцами территории, предполагалось разместить театрально-концертный комплекс на 3 тысячи мест, также выступили ялтинские депутаты.

 
- Отдайте городу то, что взяли у него, а потом реализуйте коммерческие проекты, - сказал депутат Валерий Тимошенко.

 
- Для города сегодня в этой ситуации очень важно выбрать правильный путь, - резюмировал обсуждение Владимир Приступа. - С каждым годом приходящий в Ялту инвестор становится все крепче, каждый хочет реализовать собственные проекты в силу своих все более растущих возможностей, а у нас - собственное видение ялтинской ситуации. Очень важно подойти к решению всех этих вопросов с учетом городских интересов.