Ялтинский рынок недвижимости: игра на повышение
Число желающих приобрести недвижимость в Крыму с каждым годом увеличивается в несколько раз. Именно поэтому за последние годы количество уже возведенных, а также только строящихся новостроек заметно прибавилось.
Это и элитные жилые комплексы, большинство которых находится в непосредственной близости от берега, и коттеджные поселки, спрос на которые отнюдь не меньше. Массовый спрос на новые апартаменты не преминул отразиться на ценах, которые с наступлением весны демонстрируют уверенный рост. Особенно это касается тех домов, сдача которых намечена на ближайшее будущее.
Как сообщили корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ в отделе продаж ООО "Недвижимость Ялты", сейчас на рынке отмечается более высокая активность покупателей в сравнении с зимним периодом. И такая тенденция наблюдается каждый год: весной люди запрашивают информацию, летом смотрят предложения (совмещая с отдыхом), а осенью наступает сезон покупок.
Также в Крыму по-прежнему высок спрос на земельные участки, особенно интересуют те, где возможно строительство не частного дома, а рекреационных и жилых комплексов. При этом с каждым годом таких земель в Большой Ялте становится все меньше.
Вместе с тем, несколько иная ситуация складывается на вторичном рынке. Здесь пока затишье в виду низкого спроса. Хотя цены вслед за первичным жильем стремятся вверх. Необоснованно высокие цены на старое жилье приводят к оттоку покупателей из этого сегмента, - говорят специалисты. Поскольку им проще взять банковский кредит и купить квартиру в новом доме. В целом же, традиционно спрос на двухкомнатные, например, квартиры, отмечается осенью, когда заработанные за сезон деньги вкладываются в улучшение жилищных условий.
Согласно данным ООО "Недвижимость Ялты", на первичном рынке первое место по дороговизне жилья удерживает Ялта, где средняя стоимость одного "квадрата" достигла $2200. Второе место за Севастополем - $2198, третье - за Алуштой со $2098, четвертое - за Евпаторией со $2048, пятое - за Феодосией со $1998. Самые дешевые новостройки - в Симферополе - $1948 за квадратный метр.
На вторичном рынке пальму первенства удерживает та же Ялта с показателем $1829 за квадратный метр. Дешевле всего купить квартиру в Симферополе. Здесь стоимость "квадрата" немного не дотягивает до отметки $1000.
