Япония: земля на ветер
После 15-летнего спада в прошлом году цены на землю в Японии снова пошли вверх. Начало этому было положено в 2006 году, когда частные фонды и инвестиционные трасты недвижимости стали конкурировать за собственность в крупнейших городах страны. По сообщению министерства земли, инфраструктуры и транспорта, рост цен составил, в среднем, 1,7%.
В 2006 году земля подорожала на 0,4%. В 2007 году земля под коммерческую застройку выросла в цене на 3,8%, а в 2006 – на 2,3%. Земля под жилищное строительство стала дороже на 1,3% по сравнению с ростом на 0,1% в 2006 году.
Тем не менее сегодня коммерческая земля в Японии не стоит даже трети того, что за нее готовы были заплатить в 1991 году, когда экономика страны находилась на пике своего развития. Рост цен может замедлиться из-за того, что убытки и списания вследствие американского ипотечного кризиса затруднили финансирование сделок по приобретению собственности. Размер этих убытков достиг $195 млрд.
«Неуверенность на японском рынке недвижимости постепенно возрастает, - заметил президент крупнейшего в Японии девелопера и глава Ассоциации компаний недвижимости Хиромичи Иваса. – Цены на коммерческую недвижимость начинают замедлять свой рост; кроме того, в крупных городах рынок жилья входит в фазу коррекции».
По данным министерства, в 2007 году коммерческая земля в Токио, Осаке и Нагое подорожала, в среднем, на 10%. В этих же городах цены на землю под жилую застройку выросли на 4,3%.
