Японские разочарования
В сентябре 2007 года богатейший человек Японии Акира Мори потратил рекордные 231 млрд. йен ($2,3 млрд.) на покупку токийского отеля Toranomon Pastoral. Теперь, по его словам, цена здания приближается к 200 млрд. йен.
«Бум, который мы наблюдали последние несколько лет, закончился, - констатировал главный исполнительный директор Mori Trust. – Инвесторы были убеждены, что цены продолжат расти, так что примерно через шесть месяцев они кинутся распродавать свою собственность, невзирая на цену».
После того как американский ипотечный кризис принес банкам и инвестиционным дилерам убытки порядка $232 млрд., финансирование сделок с недвижимостью по всему миру приостановилось. Так, по данным на сентябрь прошлого года, крупнейший японский банк Mitsubishi UFJ Financial Group уменьшил число кредитов на покупку недвижимости на 7,7%. Регуляторы были озабочены тем, чтобы избежать «мыльных пузырей», один из которых взорвался в 1991 году. После этого взрыва цены на землю не могли вырасти на протяжении 15 лет.
«Те, кто в прошлом году купил недвижимость по очень высокой цене, сейчас оказались в непростом положении, - заметил Тошио Масуи, президент по операциям в Японии американской компании Colony Capital. – Тогда все поголовно переплачивали. Нынче же предприниматели, чьи портфолио изрядно потяжелели в результате сделанных покупок, отчаянно пытаются рефинансировать свои долги, но это им вряд ли удастся».
Рынок, который с 2003 года приносил доход порядка 14%, начал давать трещины. Токийский фондовый индекс инвестиционных трастов недвижимости достиг своего пика в мае прошлого года и с тех пор упал на 40%. В нынешнем году его падение составило 16%. По данным «Блумберг», 26 из 42 трастов недвижимости торгуются ниже цены своих IPO.
