Ярмарка коттеджей

По словам организатора выставки, директора компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, коттеджное строительство сейчас является предметом пристального внимания как инвесторов, так и многочисленных застройщиков. По состоянию на июнь 2006 года в Киевской области по данным портала www.cottage-ua.com было построено и строилось около 60 коттеджных городков. По состоянию на декабрь 2006 года их количество увеличилось до 90, а по состоянию на март 2008– их уже 138. Первенство одержал Обуховский р-н (37), за ним следует Киево-Святошинский р-н (27), на третьем месте - Макаровский р-н(16).

 

Большинство городков возникают в непосредственной близости от больших мегаполисов – Киева, Днепропетровска, Харькова и пр.(5-40 км). Сегодня киевляне готовы платить за дом даже в полусотне километров от столицы. А в ближайшие 5-7 лет житель коттеджного городка будет себя чувствовать комфортно даже в 100-километровой зоне.

 

Кроме того, просматривается определенная динамика в развитии самого сегмента. Если ранее преобладали стихийно возникшие образования, то сейчас речь все больше идет о хорошо спланированном проекте, где особый акцент ставится на инфраструктуре. Именно комплексный подход, то есть учет расположения, характера инфраструктуры, а также соотношения цены и качества дает возможность покупателю выбрать достойный объект. На сегодня темпы роста спроса на коттеджную недвижимость составляют не менее 30%.

 

Чем ближе коттеджный городок находится к Киеву, чем более живописная природа, тем большая стоимость 1 кв. м. В 18% коттеджных городков стоимость 1 кв.м общей площади дома стоит от 3000 долл. 32% предложения – так называемый "эконом класс" - это стоимость 1 кв.м в пределах 1000-1500 долл. США (только 1 коттеджный городок предлагает дома по цене ниже 1000 долл. США за кв.м). Бизнес-класс со стоимостью 1 кв.м от 1501 до 3000 долларов США занимает 50% рынка предложения. В будущем должна увеличится доля коттеджных городков эконом-класса и значительно ужесточится конкуренция на сегменте бизнес-класса.

Самым дорогим 1 кв.м является недвижимость в Обуховском районе (1400-5000 у.е/кв.м), на втором месте – Киево-Святошинский (1100-3800 у.е/кв.м ) и Бориспольский районы (1400-3100 у.е/кв.м); третье место делят Вышгородский (1200-2800 у.е/кв.м) и Васильковский (1200-2500 у.е/кв.м).

 

На сегодня средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в Киевской области составляет 1621 доллар. В долгосрочной перспективе ожидается, что средний ежегодный рост цен на коттеджи в поселках составит не более 15%, т.е по нашим прогнозам достигнет к концу года 1783 дол./кв.м

 

Наиболее востребованными станут коттеджные поселки с высокоразвитой инженерной и социальной инфраструктурой. Намечается тенденция создания общей социальной инфраструктуры для нескольких поселков (торговые и спортивные центры, дошкольные учреждения и пр.) поскольку достичь рентабельности подобных объектов социальной инфраструктуры для небольших поселков можно лишь в местах их высокой концентрации.

 

Также в ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га, объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома.

 

В связи с постоянно растущим спросом на такое жилье и ростом рынка существует возможность прихода крупных зарубежных компаний в Украину. В то же время прогнозируется, что темп роста рынка до 2020 года будет находиться на уровне 14% в год (для сравнения - в 1999 г. рост рынка составил лишь 3%).

 

Исходя из потенциальной емкости рынка можно прогнозировать полное насыщение рынка к 2012 году при условии соблюдения заявленных сроков ввода в эксплуатацию, что исходя из реальной ситуации маловероятно.