За 7 лет количество коттеджных городков под Киевом увеличилось почти в 9 раз
Наиболее близким примером массовой реализации таких проектов является Москва, которую застроили со всех сторон коттеджными поселками.
История коттеджного строительства в Киеве берет свое начало с 2000 года. Именно тогда вокруг столицы стали появляться первые стихийные коттеджные городки. С течением времени загородное строительство начало активно развиваться. К тому времени уже сформировалась критическая масса желающих обменять свою городскую квартиру на недвижимость, расположенную недалеко от черты города. Дополнительным толчком к развитию этого сегмента недвижимости послужила экономическая ситуация, при которой стоимость городской квартиры практически сравнялась со стоимостью загородного дома. Но, в то же время, жизнь в коттеджных поселках (тогда их еще нельзя было назвать городками) была не очень комфортной. Причинами тому были неразвитая инфраструктура и высокая ежемесячная плата за коммунальные и эксплуатационные услуги».
По данным компании «РеалЭкспо» в 2005 году в Киевской области было 34 цивилизованных коттеджных городка.
Начиная с 2006 года, количество городков росло из года в год в арифметической прогрессии. В 2006 году их количество выросло до 90 городков. В 2007 году на рынке коттеджных городков Киевской области было уже 108 проектов, в 2008 -138, в 2009 - 252, в 2010 -284, и по сотоянию на декабрь 2011 года -305 городков.
Т.е, в течении 7 лет (2005-2012гг.) количество коттеджных городков в Киеве и области выросло 8,97 раз или на 897%.
Современная ситуация
По данным компании «РеалЭкспо», в окрестностях Киева, по состоянию на декабрь 2011 года, на разной стадии реализации находятся 305 коттеджных городков.
Количество коттеджных городков Киева и области (по данным компании "РеалЭкспо», 2006-2011г.)
| Район | Июнь 2006 | Декабрь 2006 | Май 2007 | Март 2008 | Март 2009 | Ноябрь 2009 | Февраль 2010 | Декабрь 2010 | Декабрь |
| Киев | 3 | 5 | 5 | 9 | 17 | 19 | 20 | 21 | 21 |
| Барышевский | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Бориспольский | 7 | 9 | 10 | 10 | 22 | 25 | 25 | 26 | 28 |
| Бородянский | 1 | 1 | 2 | 5 | 8 | 8 | 9 | 11 | 13 |
| Броварской | 4 | 8 | 10 | 12 | 21 | 21 | 22 | 24 | 23 |
| Васильковский | 1 | 4 | 6 | 8 | 18 | 20 | 22 | 23 | 26 |
| Вышгородский | 3 | 5 | 8 | 13 | 17 | 18 | 19 | 19 | 20 |
| Киево-Святошинский | 13 | 20 | 24 | 27 | 51 | 55 | 60 | 62 | 68 |
| Макаровский | 5 | 11 | 12 | 16 | 30 | 28 | 33 | 39 | 44 |
| Обуховский | 19 | 26 | 30 | 37 | 53 | 56 | 57 | 57 | 60 |
| Фастовский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| ИТОГО | 57 | 90 | 108 | 138 | 239 | 252 | 269 | 284 | 305 |
Строительство коттеджных городков ведется в 10 районах Киевской области и в г. Киеве.
Лидером по количеству коттеджных городков является Киево-Святошинский район с 68 городками, на втором месте Обуховский район -60 городков и на третьем месте Макаровский район -44 городка.
Из заявленных 305 городков на сегодня построено 108 городков, что составляет 35,40% от общего количества городков.
По состоянию на декабрь 2011 года строительство ведется в 100 городках, что равно 32,78% от всех городков Киевской области.
По состоянию на декабрь 2011 года девелоперами и застройщиками проектируется 97 городков или 31,80% от всех городков Киевского региона.
Кризис 2008 года серьезно отразился на рынке коттеджных городков Киева и области.
Многие проекты были заморожены, изменена концепция, переход из стадии строящихся в стадию проектируемых или полная остановка строительства.
По состоянию на декабрь 2011 года в Киеве и области насчитывается 84 замороженных городка, что составляет 42,63% от общего количества строящихся и проектируемых городков Киева и Киевской области.
До недавнего времени рынок переживал стадию становления, во время которой спрос значительно превышал предложение, и компании, развивающие коттеджные проекты, успешно занимались «снятием сливок». Об этом свидетельствовал тот факт, что большая часть небольших коттеджных поселков раскупалась практически без рекламы, следствием чего является и отсутствие единой общепринятой классификации коттеджных городков. Но следует отметить, что ситуация на рынке кардинально изменилась. Платежеспособный спрос резко уменьшился, а количество заявленных и реализуемых городков значительно увеличилось. Поэтому покупатели в своем выборе стали намного требовательней, при покупке загородного дома. Вследствие этого, динамика продаж в городках с плохо продуманной концепцией и ценой, которая не соответствует реальному качеству, значительно уменьшилась, а в некоторых городках продажи остановились вовсе. Эта тенденция продолжится и в дальнейшем.
Виктор Коваленко
