За что покупатель платит?

Не многократно, но довольно существенно. Понятно, что купить коттедж в Подмосковье, как и приобрести квартиру в самой столице – то, что не может позволить себе каждый первый, ни даже каждый второй. Ценовые различия есть. Есть стоящие 4 – 5 млн. рублей за участок, где есть готовый дом – Киевское шоссе , Калужское, ряд иных крупных и сильно урбанизированных (или просто неудобных) трасс. Кстати, среднюю стоимость образуют немногочисленные весьма дорогостоящие проекты – как показывает практика, дом в области может стоить больше миллиарда. Большая часть предложений концентрируются в пределах 4 – 12 млн. рублей – сумма значительная, но не неподъемная.

Тем не менее, любому покупателю свойственно стремление не переплачивать лишнего, а кроме того, знать, за что он расстается с такой суммой. Первое различие, конечно, лежит в области географии. Хотя Московская область маленькая, и природные условия там примерно одинаковые, есть районы, где превалируют «экономические» коттеджные поселки – Симферопольское шоссе, скажем, или Дмитровское, а есть такие, где встретить участок в коттеджном поселке эконом класса практически нереально. С другой стороны, если говорить о стоимости участков и коттеджей, становится очевидным, что готовый дом стоит гораздо дороже земли – земля может оцениваться и в 100 тысяч рублей за сотку, дом – не меньше нескольких миллионов.

Правда, то, что и как строят, находится в связи с географическим фактором. Действительно, сложно представить себе, чтобы на Новорижском направлении, где цена за сотку доходит до $40 – 50 тысяч, кто-то задумал построить простой коттеджный поселок эконом ценового разряда и соответствующего внешнего вида. Обратные случаи, кстати, возможно, но со временем их становится все меньше. Как правило, в Подмосковье дорогой коттедж купить можно на «непопулярных» направлениях лишь тогда, когда этот коттедж стоит отдельно, а не в составе какого-нибудь поселка.