За элитными коттеджами в Подмосковье выстроилась очередь
Спрос потребителей на аренду жилья в организованных охраняемых коттеджных поселках и развитой инфраструктурой в Подмосковье сегодня существенно возрос и превышает предложение.
А, по мере того как приближается сезон отпусков, число свободных качественных объектов стремительно уменьшается. Если в феврале на коттеджи с арендными ставками от $5 до 20 тыс. приходилось 9% общего спроса, то сейчас эта цифра увеличилась уже до 12%. Так что поиском домика на лето лучше заняться прямо сейчас.
Как пишет российское издание "Собственник", сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около тридцати. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.
По словам эксперта агентства недвижимости "DOKI" Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига. Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 тыс. до $60 тыс. в месяц.
Самая дорогая часть Подмосковья - западная. Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк.
Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето - это коттеджи и таунхаусы площадью 200-300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 "квадратов", но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.
За поиск коттеджа московские агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается "на руки" плата за первый и последний месяц проживания, то есть за первый и пятый месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.
Как пишет российское издание "Собственник", сегодня в Московской области существуют целые арендные поселки, в общей сложности их насчитывается около тридцати. В большинстве случаев стоимость аренды дач в таких поселках зашкаливает за $20 тыс. в месяц. Однако очередь из желающих снять эти коттеджи растягивается на месяцы, а договор аренды в основном заключается на длительный срок.
По словам эксперта агентства недвижимости "DOKI" Аллы Ефремовой, лидирующие позиции по аренде загородных домов, как и в прежние годы, занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига. Именно эти места являются теми ценовыми ориентирами, к которым со временем грозят подтянуться и другие направления. За прошедший год средняя стоимость найма выросла здесь на 17% и теперь составляет от $10 тыс. до $60 тыс. в месяц.
Самая дорогая часть Подмосковья - западная. Аренда довольно среднего особняка общей площадью порядка 400 кв. м, расположенного на Рублево-Успенском шоссе в пределах 25-30 км от Москвы, в лучшем случае обойдется минимум в $10 тыс. в месяц. При этом площадь участка будет 10-20 соток, а гараж рассчитан на одно-два машино-места, а не на целый автопарк.
Наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето - это коттеджи и таунхаусы площадью 200-300 кв. м, расположенные на больших участках в 15-25 соток. Встречаются также варианты площадью 400, 600 и 1000 "квадратов", но это скорее исключения. Зачастую дачные коттеджи располагаются на единой территории, между ними отсутствует ограждение. Количество спален не превышает трех-четырех. В дачных вариантах редко присутствуют такие помещения, как бассейн, кабинет, домашний кинотеатр, гараж.
За поиск коттеджа московские агентства недвижимости берут обычно 100% месячной стоимости найма. Что касается платы владельцу, то здесь обычно сразу выдается "на руки" плата за первый и последний месяц проживания, то есть за первый и пятый месяц, если коттедж снимается на сезон (май-сентябрь), и залоговая сумма, которая не имеет никакого отношения к регулярным выплатам. Она берется в счет залога за состояние дома, имущества, оплаты коммунальных платежей и по окончании срока найма возвращается клиенту. В договоре эта сумма также всегда прописывается отдельно.
