За год цены заметно выросли только в трех районах Лондона
Рынки элитных районов Лондона, которые были самыми сильными в Великобритании на протяжении пяти лет, в течение двух последних кварталов демонстрировали слабый рост. Виной тому — кризис в еврозоне и повышение гербового сбора на объекты дороже 2 млн фунтов стерлингов.
С июля по сентябрь 2012 цены на недвижимость премиум-класса в Лондоне выросли в среднем на 0,5 %. Во II квартале жилье рост составил 0,9 %. Всего за год цены повысились на 5,1 %. Это меньше, чем в период с 2010 по 2011 годы, когда недвижимость прибавила в стоимости 9,1 %.
Лишь самые лучшие объекты класса люкс, которые не могут не дорожать, делают общую картину позитивной. В центре Лондона цены на элитное жилье поднялись за III квартал на 0,8 %. Но лишь треть объектов в этом сегменте выросла в цене. Более половины остались на том же уровне, и около одной десятой потеряли в стоимости. «Сливки» элитного сектора, доля которых составляет 10 %, подорожали как минимум на 3 %.
За год цены значительно выросли только в трех районах — Челси (10,5 %), Найтсбридже (9,6 %) и Белгравии (8,3 %). Это объясняется тем, что эти места уже давно пользуются хорошей репутацией и привлекают внимание иностранных инвесторов со всего света.
В Челси произошел самый заметный рост в квартальном исчислении — 2,2 %. Как и Южный Кенсингтон, этот район облюбовали французы, бегущие от кризиса и повышенных налогов в своей стране.
В тех районах Лондона, где доминируют британские покупатели, недвижимость тоже подорожала, но совсем незначительно. И хотя там за год цены повысились почти как в центре столицы, стоимость жилья всё еще ненамного превышает планку 2007 года.
По мнению Луциана Кука, директора отдела исследований Savills, активность на рынке уменьшилась из-за прошедших Олимпийских игр. Тогда все рьяно арендовали жилье, но мало кто его покупал. В результате, за лето накопилось много нераспроданных объектов.
Иностранцы стали больше внимания обращать на то, сколько налогов придется заплатить во время покупки, а сами британцы щепетильнее относятся к вопросу экономического развития Лондона во время кризиса. Теперь покупатели дольше принимают решение перед заключением сделки и больше внимания обращают на то, насколько адекватно оценен объект. По словам Кука, дома и квартиры, цены на которые установлены в соответствии с ситуацией на рынке, будут и дальше продаваться хорошо.
