За год элитное жилье в Великобритании подешевело на 3 %

Во II квартале 2012 региональные рынки элитной недвижимости Великобритании продемонстрировали небольшой спад — 0,9 %. По сравнению с прошлым годом жилье подешевело на 3 %. Это объясняется тем, что в продаже появилось больше объектов, а спрос остался слабым. По материалам Savills.

Некоторые отдельные рынки жилья суперпремиум-класса, находящиеся в стороне от Лондона, выгадали от повышенного интереса со стороны иностранных покупателей.

Таунхаусы по всей стране продавались хорошо. Такие объекты находятся рядом с сельской местностью, но в то же время ассоциируются с комфортом городской жизни.

Динамика цен на элитное жилье по состоянию на июнь 2012, %

Лондонцы стали меньше покупать за пределами столицы. Особенно упал спрос со стороны работников сектора финансовых услуг. Это стало проблемой для многих регионов.

В I квартале 2012 в Юго-Восточной Англии цены выросли на 1,5 %, число покупателей из Лондона увеличилось: на их долю пришлось 45 % сделок. Во II квартале их стало уже 38 %, цены опустились на 0,5 %. Это объясняется тем, что настроение покупателей ухудшилось в связи с плохими новостями из еврозоны.

Рынок домов стоимостью дороже 2 млн фунтов стерлингов в сельской местности оставался стабильным в Англии, в Шотландии произошел небольшой спад. Из-за того, что ввели повышенный гербовый сбор для этой ценовой категории, рынок жилья стоимостью от 2 до 2,5 млн замер.

В графствах, прилегающих к Лондону, спрос со стороны иностранцев остается высоким, поэтому во II квартале цены выросли на 1,9 %. Жилье сегодня стоит на 8,9 % дороже по сравнению с пиком.

Положительное влияние зарубежных покупателей не так ощущалось, но всё же было заметным в Юго-Восточной Англии и Котсулдсе. В этих регионах они часто приобретают недвижимость, чтобы поселиться поближе к школам, где учатся их дети.

В 2012 году на иностранцев пришлось 25 % сделок по приобретению жилья дороже 2 млн фунтов стерлингов. Для сравнения, годом ранее их доля составляла лишь 17 %. В Англии среди зарубежных покупателей преобладают россияне.

Самые успешные места за пределами Лондона — это Сент-Джорджес-Хилл и Уэнтворт-Эстейт. Оба находятся в Суррее и пользуются большой популярностью у знаменитостей. За первые шесть месяцев 2012 в этих поселках было заключено в три раза больше сделок, чем за аналогичный период 2010 года. Недвижимость здесь стоит в среднем чуть менее 5 млн фунтов стерлингов. По отношению к пику 2007 года цены выросли на 19,3 %, то есть Сент-Джорджес-Хилл и Уэнтворт-Эстейт ничуть не уступают центральному Лондону.

Ценовая пропасть между Лондоном и регионами еще никогда не была столь широка, как сейчас. Эксперты прогнозируют, что британская недвижимость в 2012 году подешевеет еще на 3 %.

Прогноз цен на элитную недвижимость в регионах