За год средняя цена новостроек Саратова снизилась
По словам Натальи Деркач, начальника отдела продаж компании "Пересвет-Инвест", в Саратове небольшое снижение цены новостроек наблюдается и текущей весной, за два предыдущих месяца (апрель-май) средняя цена кв.м. уменьшилась на 0,5%.
Снижение цены наблюдалось в трех из семи районах города. Наибольшее падение (с 40 000 до 38 500 руб/кв.м.) наблюдалось в районе Октябрьский, где большой процент готового жилья с просторными планировками квартир, что в итоге составило не совсем приемлемую в современных условиях цену.
Повышение стоимости новостроек наблюдалось в престижных и удаленных районах города. Лидером роста является центральный район города - Фрунзенский, где цена возросла с 40 000 до 42 000 рублей за кв.м. Популярность новостроек во Фрунзенском районе обусловлена приемлемой ценой (38 000-45 000 руб./кв.м.), улучшенными, но небольшими планировками квартир, месторасположением, стадией и скоростью строительства.
В отличие от новостроек, на рынке вторичного жилья Саратова рост цены наблюдался во всех районах города. Это вызвано повышенным интересом потребителей к многообразию предложений на рынке, а также желанием многих продавцов увеличить прибыль от продажи жилья.
По данным рекламных объявлений в СМИ, средняя цена кв.м. на вторичном рынке жилой недвижимости Саратова, в мае текущего года, составила 37 605 рублей. При этом, в большинстве случаев возможен торг и существенная скидка. За год цена вторичного жилья снизалась на 10,7% (в мае 2009 года средняя цена составляла 42 107 руб./кв.м.).
Спрос на рынке жилой недвижимости Саратова, весной текущего года, постепенно повышался. Данное обстоятельство во многом связано со снижением ипотечных ставок.
Центробанк снизил ставки рефинансирования, что вызвало понижение процентной ставки ипотечного кредитования и в коммерческих банках Саратова. В настоящее время ставки варьируются от 11,65% (Сбербанк) до 20% (Экономбанк - ДельтаКредитБанк).
Видимым изменениям подверглись процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка, ВТБ 24, Транскредитбанка. Например, Сбербанк снизил начальные пределы ставки на 1,85%, что составило 11,65% (ранее 13,5%). Верхний предел изменился на 0,25%, и составил 16,25%, вместо 16%. ВТБ 24 поправил ставку на 0,5%, что составило 12,6% вместо ранее предлагаемых 13,1%.Транскредитбанк снизил проценты по кредитам на 2-3% и теперь они составляют 13-14% вместо 16%. Пока не изменились проценты по ипотечным кредитам таких финансово-кредитных организаций как: СаратовРегионИпотека (дочка Газпромбанка), Райффайзен банк, (ИКСО).
Но, не смотря на снижение ставок, условия получения кредитов остались неизменными. В некоторых случаях ужесточились требования к приобретаемому жилью даже на вторичном рынке.
Так, ИКСО и другие кредитные организации повысили требования к квартирам на вторичном рынке путем ограничения года постройки, а также полностью отказалась кредитовать квартиры в домах средней этажности, стараясь тем самым заблаговременно избавляться от неликвидного и в скором будущем ветхого жилья.
Другие кредитные организации прекратили кредитовать покупки на первичном рынке недвижимости, опасаясь рисков. Теперь квартиру в кредит можно приобрести только в доме, сданном Госкомиссии и/или зарегистрированном в ФРС под залог приобретаемого жилья и даже без созаемщиков и поручителей. Есть предложения приобретать новые квартиры под залог уже имеющегося вторичного жилья.
В целом можно сказать, что апрель-май 2010г. показал, что рынок недвижимости Саратова постепенно оживает. На первичном рынке наблюдается увеличение новых, активно осваиваемых площадок. Также отмечен спрос на новостройки в востребованных районах города. Вторичный рынок отличился ростом цен на жилье, в то время как на рынке новостроек повышение цен наблюдалось лишь в 4-х из семи районах города.
