За последние пять лет стоимость земли под Киевом выросла в 12 раз
Консалтинговая компания SV Development провела комплексное исследование ценового предложения на рынке земельных участков Киевского региона.
В целом по киевским пригородам за последние пять лет стоимость земли увеличилась в 12 раз.
Средняя цена на землю в 25 километровой пригородной зоне Киева на сегодняшний день составляет $3 597/сотка, что в 25 раз выше стоимости земли в целом по Украине.
Как и раньше одно из наиболее престижных и дорогих направлений – Обуховское. Высокие цены здесь установились несколько лет назад, а за год выросли еще на 25-30% и в среднем составляют $4 630/сотка. Стоимость отдельных участков (лес, Днепр) достигает $35 000/сотка.
Наибольший рост цен на землю в пригородах Киева за прошлый год наблюдался в Бориспольском и Киево-Святошинском районах, где средняя стоимость 0,01 га выросла соответственно на 90% и 65% до $3 920 и $5 550/сотка.
Значительное подорожание земли наблюдалось также в Вышгородском районе, рост цен здесь составил 20% до $2 680/сотка. В то же время, стоимость участков в наименее популярном Броварском направлении снизилась на 1% по сравнению с началом 2006 года до $2 250/сотка.
В 2006 году наиболее активно развивалось житомирское направление (Киево-святошинский район), сейчас там интенсивно ведется коттеджное строительство. Инвесторов, кроме природных условий, привлекает удобная транспортная развязка, а значит, возможность относительно быстро добраться в центр Киева. За последний год цены на земельные участки здесь выросли в среднем на 65%, при этом стоимость сотки на сегодняшний день составляет от $1,6 до $21 тыс.
Что касается земельных участков под коммерческое использование, цены разнятся в зависимости от целевого назначения, места расположения (района и удаленности от городской черты), площади, наличия коммуникаций, железнодорожной ветки и пр. Следует отметить, что с увеличением площади участка цена его снижается, срабатывает фактор масштабности.
Степенко Владимир Петрович
