За последние три года лондонская недвижимость стала вполовину дороже
Лондонский рынок недвижимости премиум-класса сопротивляется глобальному кризису. С марта 2009 года цены в этом сегменте выросли на 49 %, и сегодня жилье стоит на 14 % дороже по отношению к докризисному периоду марта 2008.
Рынок подогрели прошедшие Олимпийские игры. Сегодня недвижимость стоит на 6 % дороже, чем в начале 2012 года. По мнению экспертов Knight Frank, цены приближаются к пику.
С июня 2011 по июнь 2012 единственным городом мира, в котором элитная недвижимость подорожала больше, чем в Лондоне, был Майами. Британская столица опередила Нью-Йорк, Женеву, Дубай и другие города.
Спрос не ослабевает
В I квартале 2012 года объем продаж недвижимости стоимостью до 2 млн фунтов стерлингов превысил прошлогодние показатели на 10 %, во II квартале — на 22 %. За первые три месяца этого года спрос на жилье в ценовом диапазоне от 2 до 5 млн вырос на 17 % в годовом исчислении. Во II квартале продажи недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов сократились на 20 % — из-за увеличения гербового сбора. Однако спрос на жилье стоимостью от 5 млн остался неизменным.
Иностранцев становится больше
Внутренний спрос ослабел, но пыл иностранцев не утих. Если в 2008 году квартиры и дома в центре Лондона покупали представители 38 стран, то теперь — 62.
В сегменте недвижимости стоимостью от 2 млн фунтов стерлингов преобладают покупатели из континентальной Европы. С 2008 по 2010 годы их доля выросла с 10 до 20 %. Прибавилось инвесторов из России, стран Азии, Ближнего Востока и Африки.
Спрос со стороны иностранцев растет и на рынке аренды. За последние 12 месяцев 59 % договоров о сдаче недвижимости заключали гости из-за рубежа, среди которых больше всего было американцев, французов и итальянцев.
Покупатели лондонской недвижимости стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов (II квартал 2009 — II квартал 2012)
| Рейтинг | Страна | Доля, % |
| 1 | Великобритания | 58,9 |
| 2 | Россия | 4,3 |
| 3 | Индия | 3,6 |
| 4 | Италия | 3,5 |
| 5 | США | 3,3 |
| 6 | Франция | 3,2 |
| 7 | ОАЭ | 1,8 |
| 8 | Австралия | 1,6 |
| 9 | Китай (с Гонконгом) | 2,4 |
| 10 | Греция | 1,3 |
| 11 | ЮАР | 1,2 |
| 12 | Германия | 1,0 |
| 13 | Сингапур | 0,9 |
| 14 | Ирландия | 0,8 |
| 15 | Саудовская Аравия | 0,6 |
| 16 | Ливан | 0,6 |
| 17 | Испания | 0,6 |
| 18 | Египет | 0,6 |
| 19 | Швейцария | 0,5 |
| 20 | Канада | 0,5 |
Рост арендных ставок замедлился
Сегодня аренда элитной недвижимости стоит на 25 % дороже, чем в 2009 году. Однако пик пришелся на октябрь 2011 года, и теперь жилье сдается на 2 % дешевле. Это объясняется тем, что экономика Лондона замедлилась в росте с наступлением кризиса в еврозоне. По мнению экспертов, арендные ставки вырастут в 2012 году не больше, чем на 1 %. Однако из-за Олимпийских игр спрос вырос: в первой половине 2012 было сдано на 22 % больше объектов, чем за аналогичный период 2011 года.
Доходность элитной недвижимости в центре Лондона составляет 3,5 %. По этой причине внимание большинства инвесторов сфокусировано на суммарной доходности — приросте капитала при перепродаже в совокупности с доходом от аренды. Среднегодовой суммарный доход от недвижимости по данным за последние три года составляет 11,4 %.
