За пять лет в Москва-Сити введут площадей в 1,5 раза больше, чем за предыдущие 10 лет
В течение следующих 5 лет в Москва-Сити будет введено площадей в 1,5 раза больше, чем за предыдущие 10 лет. В исследовании отмечается, что в 2014 - 2016 гг. на рынке Москва–Сити появится достаточно большое количество новых офисных площадей, которое может привести к временному росту вакантности и формированию предпосылок для более гибких коммерческих условий для арендаторов.
Вместе с тем, по мере завершения формирования транспортной структуры района к 2017 г., когда на территорию Москва-Сити можно будет попасть сразу с трех веток метрополитена, спрос арендаторов на площади в Москва-сити начнет уверенный рост, что приведет к уменьшению доли вакантных площадей и росту арендных ставок.
По мере введения зданий также будет улучшаться ситуация с парковкой, емкость которой увеличится в 5-6 раз и составит порядка 30-36 тыс. парковочных мест. Параллельно с этим, с целью улучшения транспортной ситуации в деловом районе Москва-Сити, строятся перехватывающие парковки. Одна перехватывающая парковка уже введена в эксплуатацию рядом со станцией метро «Славянский бульвар» и в ближайшее время еще одна парковка будет введена рядом со станцией метро «Парк победы».
Структура площадей и расположение делового района сопоставимы с мировым опытом. Например, по своему развитию Canary Wharf опережает Москва-Сити на 5 - 8 лет, занимает площадь 200 га, в нем работает около 100 000 работников. Для сравнения Москва-Сити на сегодняшний день занимает 60 гектаров на которых, в настоящий момент работает около 40 000 человек. По завершении строительства Москва-Сити к 2017 г. в этом деловом районе будет работать не менее 120 000 человек.
«Москва-Сити – проект, бесспорно, амбициозный. Однако беспрецедентным назвать его нельзя. Примеры организации деловых районов на месте промышленных зон или пустырей можно найти по всему миру. Интенсивное строительство, а также шаги, предпринимаемые для решения инфраструктурных и транспортных вопросов, позволяют верить в скорое завершение и успех проекта. За последние 5 лет строительства (2013-2017гг.) в Москва-Сити будет введено более чем в полтора раза больше офисных площадей, чем за первые 10 лет (2003-2012гг.)», – прокомментировала Марина Новикова, аналитик отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России.
