За счет чего дорожает Соломенка?
Соломенка вплотную прилегает к центру. Туда можно достаточно быстро и легко добраться общественным транспортом. Ну, и что, что нет метро? Зато наземного транспорта достаточно и пробки не так уж часты — разве что на Воздухофлотском проспекте. На Соломенке поистине уютно: зеленые дворики, скверы, парки. Здесь относительно тихо, несмотря на относительную близость железной дороги и нескольких крупных транспортных магистралей. Застройка Соломенки — преимущественно типичная советская, хотя и новостройки здесь встречаются все чаще и чаще.
Стоимость квадратного метра жилой площади на Соломенке за год выросла не столь уж существенно — на 3,9 %. Но выросла, что не типично для прицентральных жилых массивов. Рассмотрим, за счет каких сегментов происходит этот рост.
Большинство жилых домов на Соломенке - «хрущевки». Их здесь в общей сложности 47,7 %, причем больше — кирпичных. Цена на них, хоть и колебалась в течение года, в целом осталась неизменной - $ 1945/кв.м. А вот панельные «хрущевки» в цене упали — на 6,2 %, и продаются сегодня за $ 1811/кв. м.
Второе место по количеству домов в структуре жилого фонда массива занимают «сталинки» - 53 дома, 19 % от общего количества. В цене они, как и везде по Киеву, падают, хоть и всего на 5 %. Сейчас купить квартиру на Соломенке в «сталинке» можно за $ 1774/кв. м.
Домов 1970-80-х гг. постройки на Соломенке немного. Серии «типовая панель» - 29 (10,5 %), «улучшенная типовая панель» - всего 3 (1 %), ведомственных домов серии «улучшенный кирпич» - 28 (10 %). Цена на квартиры в домах серии «типовая панель» остались неизменными — на уровне $ 1936 за квадратный метр. А вот серия «улучшенный кирпич» упала в цене на 9,6 % - сегодня квартиры в таких, в общем-то, далеко не худших домах, продаются по $ 2053/кв. м.
Итак, мы видим, что цена на квартиры в старом жилом фонде Соломенки либо остается неизменной, либо падает. Ввиду этого, напрашивается вывод, что общее подорожание происходит за счет новостроек. Рассмотрим подробнее этот сегмент.
Новостроек на Соломенке всего 23 — 8,3 % жилого фонда. И все они представлены серией «украинский кирпич» - видимо, близость к центру обязывает и бюджетные новостройки здесь не строят. Стоимость квадратного метра квартиры в таком доме - $ 2231. И действительно, за год она выросла довольно существенно — на 6,8 %.
Причем растут в цене абсолютно все квартиры в новостройках на Соломенке — как однокомнатные, так и многокомнатные — хоть и с разной динамикой. Только квадратный метр двухкомнатной квартиры практически не изменился в цене - $ 2072. Самый дешевый год назад квадратный метр однокомнатной квартиры, подорожал на 10,3 % и сегодня стоит уже больше, чем в двухкомнатной — $ 2219. А вот трехкомнатные продолжают оставаться самыми дорогими как в целом, так и по стоимости одного квадратного метра. Цена оного выросла за год на 6,8 % и составляет $ 2381.
Однако рост цен на квартиры в массиве обеспечивают не только новостройки. Не последнюю роль количество комнат играет и в остальных сегментах. Например, подорожали однокомнатные квартиры в «хрущевках» - на 2,7 % в кирпичных и 2,2 % - в панельных. А вот двухкомнатные в кирпичных «хрущевках» и «сталинках» - подешевели на 6,3 % и 6,5 % соответственно. Больше всего цена квадратного метра выросла в трехкомнатных квартирах серии «улучшенный кирпич» - на 12,3 %. А максимально упала на двухкомнатные квартиры в домах серии «типовая панель» - 7,2 %.
В целом же, что касается количества комнат, наблюдаем спад стоимости квадратного метра двухкомнатных квартир на 7 %, и рост в одно- и трехкомнатных — на 8 % и 13,2 % соответственно.
Ситуацию на рынке недвижимости Соломенки во многом обуславливает совокупность двух факторов: близость к центру и относительно невысокая для прицентральных районов стоимость квадратного метра жилья. Кроме того, появление здесь новых жилых комплексов преимущественно бизнес-класса формирует тенденцию роста цены квадратного метра по массиву в целом.
Автор: Наталия Рева
