За сколько можно арендовать квартиру в Ужгороде в августе 2018 года
Как сообщил порталу Domik.ua специалист по аренде недвижимости АН «R. Гранд» Василий Пува , стоимость аренды квартир в Ужгороде в августе нынешнего года не изменилась, по сравнению с прошлым месяцем. Арендаторский спрос направлен на жилые объекты небольшой площади. Так, в 70% случаев клиенты предпочитают снимать одно- и двухкомнатное жилье.
Чаще всего квартиросъемщики просматривают варианты аренды в новостройках. Жилье в домах старой постройки менее востребовано. Приемлемая для арендаторов средняя цена за жилье в Ужгороде – от 5000 до 7000 грн в месяц.
По информации агентств недвижимости Ужгорода , наибольший интерес у клиентов вызывают квартиры, обставленные современной мебелью и оснащенные бытовой техникой. Предложения аренды объектов без мебели и техники рассматривают не более 10% квартиросъемщиков. Также арендаторы обращают внимание на близость жилого дома от остановок общественного транспорта, магазинов, рынка.
В августе 2018 года востребованным среди квартиросъемщиков считается жилье в многоквартирных домах, расположенных в центре Ужгорода, а также в микрорайонах Новый и Боздош. Василий Пува отметил, что наименьшим спросом пользуется жилая недвижимость, возведенная в микрорайонах Радванка, Шахта и Озерный край.
Читайте также: Стоимость квартир в Ужгороде в 2018 году
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Риэлторы Ужгорода рассказали, что жилье в многоквартирных домах старой постройки не пользуется значительным спросом среди квартиросъемщиков. В 60% случаев арендаторы предпочитать снимать жилую недвижимость в новостройках. Квартиры в домах старого жилого фонда предпочитают клиенты с небольшим бюджетом. Чаще всего ими интересуются студенты и молодые пары без детей.
При выборе объекта для квартиросъемщиков важны качество ремонта жилья и техническое состояние дома. Василий Пува рассказал: «Зачастую арендаторы хотят, чтобы в квартире были металлопластиковые окна, а в подъезде – рабочий лифт».
Квартиросъемщики обращают внимание на этаж расположения объекта в многоквартирном доме. Так, квартиры на первых и последних этажах домов мало востребованы среди арендаторов. В 70% случаев клиенты рассматривают предложения аренды жилья на средних этажах.
Чтобы отобразить объективную информацию о ценообразовании на рынке жилой аренды в Ужгороде, мы проинтервьюировали нескольких экспертов. В таблицах ниже зафиксированы полученные от них данные.
Василий Пува сообщил, что в августе 2018 года средняя стоимость аренды жилья в многоквартирных домах старого жилого фонда Ужгорода такая:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4000-6000 | 6000-7000 | 7000-8000 |
| Прицентральные районы | 4000-5500 | 5500-6500 | 6500-7500 |
| Окраина города | 3000-5000 | 5000-6000 | 6000-7000 |
По словам агента по аренде недвижимости АН «Веста» Мария Тырук , средние цены на жилую аренду следующие:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4500-6500 | 6500-8000 | 7000-9000 |
| Прицентральные районы | 4000-6000 | 6000-7500 | 6500-8500 |
| Окраина города | 3500-5500 | 5500-7000 | 6000-8000 |
Усредненная стоимость аренды квартир по мнению частного риэлтора Олега Шевчука :
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4000-5000 | 5500-6500 | 6000-7000 |
| Прицентральные районы | 4000-4500 | 5000-5500 | 5500-6500 |
| Окраина города | 3500-4000 | 4500-5000 | 5000-6000 |
Проанализировав озвученные экспертами данные, мы составили срез средних цен на аренду жилой недвижимости в многоквартирных домах старой постройки Ужгорода:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 4000-6500 | 5500-8000 | 6000-9000 |
| Прицентральные районы | 4000-6000 | 5000-7500 | 5500-8500 |
| Окраина города | 3000-5500 | 4500-7000 | 5000-8000 |
Для сравнения, снять однокомнатную квартиру во Львове домах старого жилого фонда, расположенных на окраине города, можно в среднем за 4500-6000 грн в месяц.
Читайте также: Какой процент собственников отказываются сдавать квартиры арендаторам с детьми дошкольного возраста: инфографика по городам Украины
Цены на аренду квартир в новостройках
В августе 2018 года жилая недвижимость в новостройках Ужгорода пользуется значительным спросом среди квартиросъемщиков. По мнению экспертов, такое жилье востребовано среди клиентов из-за комфортных условий проживания и современных коммуникаций. Чаще всего квартиры в новых жилых комплексах снимают арендаторы среднего возраста.
При выборе жилого объекта квартиросъемщики обращают внимание на обустройство придомовой территории. Так, для 70% арендаторов важно наличие возле дома парковки, продуктовых магазинов в и оборудованных зон отдыха.
Риэлторы отмечают, что арендой жилой недвижимости в новостройках зачастую интересуются квартиросъемщики, планирующие в будущем купить такое жилье. Перед приобретением квартиры клиенты изучают рейтинг строительных компаний , чтобы выбрать надежного застройщика.
Как рассказал Василий Пува, в Ужгороде зафиксированы такие средние цены на аренду квартир в новых жилых комплексах:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 5500-7000 | 7000-8000 | 8000-9000 |
| Прицентральные районы | 5500-6500 | 6500-7500 | 7500-8500 |
| Окраина города | 4500-6000 | 6000-7000 | 7000-8000 |
Мария Тырук озвучила такой диапазон средней стоимости аренды:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 6000-8000 | 8000-9000 | 9000-10000 |
| Прицентральные районы | 5500-7500 | 7500-8500 | 8500-9500 |
| Окраина города | 5000-7000 | 7000-8000 | 8000-9000 |
Олег Шевчук отметил, что усредненные цены на аренду квартир следующие:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 6000-7000 | 8000-9000 | 8500-10000 |
| Прицентральные районы | 5500-6500 | 7000-8000 | 7500-9000 |
| Окраина города | 5000-6500 | 6500-7500 | 6500-8500 |
По итогам опроса троих риэлторов мы составили срез средней стоимости аренды в Ужгороде. Полученные данные показаны в таблице ниже:
| Локация | Однокомнатная квартира, грн | Двухкомнатная квартира, грн | Трехкомнатная квартира, грн |
| Центр города | 5500-8000 | 7000-9000 | 8000-10000 |
| Прицентральные районы | 5500-7500 | 6500-8500 | 7500-9500 |
| Окраина города | 4500-7500 | 6000-8000 | 6500-9000 |
Таблица отображает среднюю цену аренды жилья в многоквартирных новых домах Ужгорода. В действительности показатели могут разниться, в зависимости от локации дома, качества ремонта квартиры и ее комплектации.
Узнать больше информации об особенностях проживания в новых жилых комплексах города можно на форуме новостроек Ужгорода .
Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в июле 2018 года
Какие требования собственников к потенциальным арендаторам
Эксперты рассказали, что арендодатели в Ужгороде предпочитают сдавать квартиры жильцам без детей и животных. Так, на проживание арендаторов с домашних питомцами не соглашаются 90% владельцев квартир. Арендаторам с детьми дошкольного возраста собственники отказывают в 70% случаев. Главная причина отказа – опасения, что дети и животные нанесут ущерб мебели и ремонту.
Василий Пува добавил: «Арендодатели не хотят сдавать жилье квартиросъемщикам с маленьким ребенком. Собственники считают, что при возникновении разногласий выселить такую семью будет сложнее, чем пару без детей».
Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине
Кто оплачивает коммунальные услуги и насколько важна для арендаторов субсидия
Специалисты рассказали, что в Ужгороде счета за потребленные энергоресурсы всегда оплачивают квартиросъемщики. Василий Пува отметил, что в 10% случаев установленная собственником цена аренды уже включает коммунальные платежи.
Квартиры с оформленной государственной помощью ищут всего 30% арендаторов, тогда как большинство квартиросъемщиков готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.
Читайте также: В Украине намерены урегулировать рынок арендного жилья
Форма и валюта оплаты за аренду квартиры
Чаще всего собственники требуют оплату за аренду жилья в гривне. Расчет в долларах предпочитают не более 30% арендодателей.
По данным опрошенных риэлторов, в Ужгороде квартиросъемщики могут заселяться в квартиру после того, как оплатят первый и последний месяцы проживания. Цена аренды последнего месяца выступает залоговой суммой и возвращается арендаторам при выселении.
Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли
Прогноз экспертов Domik.ua
Как показал опрос специалистов, в краткосрочной перспективе цены на аренду жилья в Ужгороде не изменятся. Переориентации арендаторского спроса не предвидится. Квартиросъемщики продолжат снимать квартиры небольшой площади, расположенные в центральной части города.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
