Зачем нужен акт выполненных работ при операциях с недвижимостью

Domik.ua выяснил, как акт выполненных работ защищает посредника и покупателя при заключении сделки с недвижимостью.

Что такое акт выполненных работ при операциях с недвижимостью

Акт выполненных работ при операциях с недвижимостью — это двусторонний документ между заказчиком (покупателем, арендатором недвижимости) и посредником (агентством недвижимости, риэлтором, брокером), который предоставляет помощь при операциях с недвижимостью.

В акте отражается:

- факт оказания информационной услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости;

- стоимость услуги;

- сроки выполнения услуги.

Документ свидетельствует о предоставлении услуги в указанные сроки и исключает претензии обеих сторон. Это официальное доказательство того, что услуга была предоставлена риэлтором и принята клиентом.

Правовая база применения акта выполненных работ

По правилам статьи 901 главы 63 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), при выполнении договора о предоставлении услуг одна сторона — исполнитель — обязуется по заданию другой стороны — заказчика — предоставить услугу, которая потребляется при совершении определенных действий или деятельности. Обязанность заказчика — оплатить предоставленную услугу.

В части 2 статьи 901 ГКУ указано, что положения главы 63 могут применяться к договорам о предоставлении услуг, которые перечислены в Кодексе и в нем не указаны.

Особенности выполнения договоров по предоставлению информационных услуг, урегулированы в Законе Украины № 1023-12 «О защите прав потребителей» в редакции от 10.06.2017.

Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Оформление акта выполненных работ

Образец акта выполненных работ о предоставлении информационных услуг посредником при оформлении сделки с недвижимостью

Предоставление информационных услуг оформляется в виде акта выполненных работ. По правилам части 1 статьи 638 ГКУ оформление этого документа - существенная часть соглашения сторон. Согласованный акт выполненных работ подтверждает факт предоставления услуги и ее потребления заказчиком.

При выполнении операций с недвижимостью форменный акт выполненных работ показывает, что предоставляющая услугу сторона выполнила свою работу. Содержание услуги заключается в том, что исполнитель в полном объеме проинформировал заказчика о материальных и юридических свойствах объекта. На основе этой информации клиент решает — совершать сделку или нет.

Акт выполнения работ по предоставлению информационных услуг, при операциях с недвижимостью, стороны составляют в двух экземплярах: для исполнителя и заказчика.

Экземпляр заказчика служит подтверждением, что он удовлетворен предоставленной услугой и оплатил ее. Экземпляр исполнителя служит первичным бухгалтерским документом, который отражает операцию учета и служит фискальным отчетом.

Читайте также: Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости

Выводы:

1. В практической деятельности оформление сторонами акта выполненных работ защищает их от рисков.

2. Документ страхует посредника от претензий при уплате налогов.

3. Заказчика документ ограждает от возможных последствий решения, принятого на основе некачественной информации. Примером такого риска может быть ситуация, когда квартира куплена и на нее заявляют права третьи лица, о которых покупатель ничего не знал.

Расспросить подробно об оформлении акта выполненных работ при оформлении сделки с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018