Зачем покупатель и посредник оформляют акт выполненных работ при подготовке сделки купли-продажи квартиры: инфографика

Domik.ua выяснил, для чего покупателю недвижимости и посреднику необходимо оформлять акт выполненных работ.

По правилам п. 4 ст. 4 раздела II Закона Украины № 1023-12 «О защите прав потребителей» в редакции от 10.06.2017, потребители во время приобретения продукции вправе получить необходимую, доступную, достоверную и своевременную информацию о продукции.

В статье 901 главы 63 Гражданского кодекса Украины указано, что при выполнении договора о предоставлении услуг одна сторона, исполнитель, обязуется по заданию другой стороны, заказчика, предоставить услугу, которая потребляется при совершении определенных действий или деятельности. Обязанность заказчика — оплатить предоставленную услугу.

По правилам ГКУ, договор отчуждения недвижимости подлежит нотариальной регистрации. При подготовке сделки купли-продажи недвижимости покупатель проверяет у продавца документы на объект покупки. Чтобы выяснить технические и правовые особенности предмета покупки в полном объеме, будущему покупателю целесообразно обратиться в агентство недвижимости к риэлтору или брокеру.

Заказчик и посредник фиксируют свое сотрудничество в договоре на предоставление услуг. В этом документе указывается перечень услуг, предоставляемых риэлтором заказчику с дальнейшей их оплатой. После этого между заказчиком и посредником заключается акт выполненных работ.

Акт выполненных работ показывает, что заказчик получил и оплатил услуги посредника (риэлтора/брокера), в частности, информирование о материальных и юридических свойствах объекта.

Образец Акта выполненных работ, который подписывается между риэлтором и заказчиком

При операциях с недвижимостью акт выполнения работ стороны составляют в двух экземплярах: для исполнителя и заказчика.

В акте выполненных работ стороны отражают:

- факт оказания информационной услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости;

- стоимость услуги и факт ее оплаты;

- сроки выполнения услуги.

Подписав акт выполненных работ, заказчик подтверждает, что получил полный объем информации, который позволил принять решение о покупке.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду: инфографика по городам

По правилам части 1 статьи 638 ГКУ, оформление акта выполненных работ — существенная часть договоров, которые подлежат нотариальной регистрации.

Подписав акт выполненных работ, предоставивший услугу посредник (риэлтор), сообщает госорганам о проделанной работе и ее стоимости. Эти данные Государственная фискальная служба Украины использует для налогообложения.

Обсудить особенности оформления акта выполненных работ при заключении сделки с жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.