Задекларированные 6 дополнительных квадратных метров на человека к 2020 году не помогут украинцам почувствовать себя европейцами
Ежегодно в столице нужно строить по 1 квадратному метру жилья на каждого жителя - то есть не менее 4 млн. квадратных метров в год, говорят риелторы.
В нынешнем году в столице планируется построить 1400 тысяч квадратных метров жилья, отметил первый заместитель Киевского городского головы Денис Басс на состоявшемся на прошлой неделе круглом столе «Жилая недвижимость в Киеве: состояние и перспективы развития». Учитывая темпы и объемы «производства» квадратных метров в столице, представители мэрии называют эти цифры рекордными.
Однако смогут ли эти почти полтора миллиона квадратных метров жилья хотя бы частично «обвалить» цены на постоянно дорожающую киевскую недвижимость? «Я могу однозначно сказать, что к снижению цен на недвижимость это не приведет, - отметил изданию «СЕЙЧАС» президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко. - У нас колоссальный спрос на жилье, а городские власти предлагают этот мизер! Ежегодно в столице нужно строить по 1 квадратному метру на каждого жителя - то есть не менее 4 миллионов квадратных метров в год. Только тогда наступит баланс между спросом и предложением и, как следствие, начнется балансировка между параметрами цена - качество».
А вот в Главном управлении градостроительства и архитектуры не столь категоричны. Они предлагают ограничиться все теми же полутора миллионами. «Ближайшие 13 лет мы должны строить 1500 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Если строительство пойдет такими темпами, то к 2020 году на каждого киевлянина будет приходиться 27 квадратных метров», - заявил изданию «СЕЙЧАС» начальник Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Василий Присяжнюк. Для сравнения: в настоящее время на одного киевского жителя приходится в среднем 21 кв. м, на одного жителя европейского города - 35-50 кв. м.
В настоящее время на одного киевского жителя приходится в среднем 21 кв. м, на одного жителя европейского города - 35-50 кв. м.
Итак, к 2020 году мы, возможно, еще на один шаг приблизимся к Европе. Но у многих ли киевлян появится возможность расширить свою жилплощадь хотя бы на эти 6 квадратных метров - еще вопрос. Ведь только за последний год столичная недвижимость подорожала на 67%, а средняя цена квадратного метра в Киеве составила $2850. Специалисты называют эти цифры катастрофическими, поскольку темпы роста цен на жилье значительно превышают темпы роста доходов населения.
«1500 тысяч квадратных метров в год - это нормы советского времени. Только в те годы большая часть построенного жилья бесплатно отдавалась людям, которые действительно в нем нуждались. Проживание в Киеве было ограничено паспортным режимом, и у киевлян была реальная хорошая перспектива», - отметил изданию «СЕЙЧАС» народный архитектор Украины Николай Жариков. По его словам, поскольку сегодня Киев полностью открыт для въезда, большую часть жилья покупают вновь прибывшие бизнесмены. Повышенный спрос вызывает новый виток цен, и в результате многие киевляне не в состоянии приобрести себе квартиры.
ГЛАВНОЕ
Как бы в столице ни наращивали темпы строительства, жилье и дальше будет дорожать. И даже если к 2020 году мы добьемся тех самых 27 «квадратов» на человека, то эти усредненные цифры будут как температура по больнице: один умер, у другого - 40, а в среднем - 36,6. По мнению экспертов, большинство киевлян и дальше будут не в состоянии приобрести жилье в столице, чему, собственно, в немалой степени «поспособствуют» программы ипотечного кредитования. Развитие ипотеки - это всегда увеличение спроса, поскольку чем доступнее ипотечный кредит, тем больше людей в состоянии его брать и погашать. Более того: специалисты подсчитали, что потенциальному покупателю снижение ставки ипотечного кредитования... невыгодно! Оказывается, спровоцированный рост цен с лихвой перекроет 1-2 «подаренных» процента.
Однако смогут ли эти почти полтора миллиона квадратных метров жилья хотя бы частично «обвалить» цены на постоянно дорожающую киевскую недвижимость? «Я могу однозначно сказать, что к снижению цен на недвижимость это не приведет, - отметил изданию «СЕЙЧАС» президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко. - У нас колоссальный спрос на жилье, а городские власти предлагают этот мизер! Ежегодно в столице нужно строить по 1 квадратному метру на каждого жителя - то есть не менее 4 миллионов квадратных метров в год. Только тогда наступит баланс между спросом и предложением и, как следствие, начнется балансировка между параметрами цена - качество».
А вот в Главном управлении градостроительства и архитектуры не столь категоричны. Они предлагают ограничиться все теми же полутора миллионами. «Ближайшие 13 лет мы должны строить 1500 тысяч квадратных метров жилья ежегодно. Если строительство пойдет такими темпами, то к 2020 году на каждого киевлянина будет приходиться 27 квадратных метров», - заявил изданию «СЕЙЧАС» начальник Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Василий Присяжнюк. Для сравнения: в настоящее время на одного киевского жителя приходится в среднем 21 кв. м, на одного жителя европейского города - 35-50 кв. м.
В настоящее время на одного киевского жителя приходится в среднем 21 кв. м, на одного жителя европейского города - 35-50 кв. м.
Итак, к 2020 году мы, возможно, еще на один шаг приблизимся к Европе. Но у многих ли киевлян появится возможность расширить свою жилплощадь хотя бы на эти 6 квадратных метров - еще вопрос. Ведь только за последний год столичная недвижимость подорожала на 67%, а средняя цена квадратного метра в Киеве составила $2850. Специалисты называют эти цифры катастрофическими, поскольку темпы роста цен на жилье значительно превышают темпы роста доходов населения.
«1500 тысяч квадратных метров в год - это нормы советского времени. Только в те годы большая часть построенного жилья бесплатно отдавалась людям, которые действительно в нем нуждались. Проживание в Киеве было ограничено паспортным режимом, и у киевлян была реальная хорошая перспектива», - отметил изданию «СЕЙЧАС» народный архитектор Украины Николай Жариков. По его словам, поскольку сегодня Киев полностью открыт для въезда, большую часть жилья покупают вновь прибывшие бизнесмены. Повышенный спрос вызывает новый виток цен, и в результате многие киевляне не в состоянии приобрести себе квартиры.
ГЛАВНОЕ
Как бы в столице ни наращивали темпы строительства, жилье и дальше будет дорожать. И даже если к 2020 году мы добьемся тех самых 27 «квадратов» на человека, то эти усредненные цифры будут как температура по больнице: один умер, у другого - 40, а в среднем - 36,6. По мнению экспертов, большинство киевлян и дальше будут не в состоянии приобрести жилье в столице, чему, собственно, в немалой степени «поспособствуют» программы ипотечного кредитования. Развитие ипотеки - это всегда увеличение спроса, поскольку чем доступнее ипотечный кредит, тем больше людей в состоянии его брать и погашать. Более того: специалисты подсчитали, что потенциальному покупателю снижение ставки ипотечного кредитования... невыгодно! Оказывается, спровоцированный рост цен с лихвой перекроет 1-2 «подаренных» процента.
Наталья Мичковская
