Загородная недвижимость Киева: цены снижаются, предложение растет
В течение I полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале темпы снижения замедлились - с 3,2% в марте до 0,49% в июне. Аналитики отмечают перенос сроков реализации заявленных ранее проектов, рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу. Таковы результаты полугодового отчета компании "Knight Frank".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.
По наблюдениям экспертов, изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений – интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.
Девелоперы ряда коттеджных городков приступили к реконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.
"К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились", - отмечают в компании "Knight Frank Research".
Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь "дорогого" кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.
Динамика цен
В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения - с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов. За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса. Такая политика продвижения дала свой результат - так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.
На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м.кв. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м.кв., в бизнес – к 1740 $/м.кв., а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м.кв (см. Диаграмму 1.).
До конца 2009 года "Knight Frank" прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3-6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.
Ключевые события
По результатам II Всеукраинского бизнес-форума "Инвестиции в недвижимость и строительство", состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван "Маєток. Скарбниця Європи", лучшим проектом года – коттеджный городок "Азур".
Компания "XXI Век" продала часть проекта "Резиденция Лесники", общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м.кв.
Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка "Новая Богдановка", состоящая из 253 домовладений.
Фонд "Dragon Ukrainian Properties and Development Plc" завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $12,4 млн.
Предложение
На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты (см. Диаграмму 2.). Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.
За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта – коттеджный городок "Green Hills", расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок "Green Wood Club", планируемый компаниями "Прайм Медиа Холдинг" и "Прайм Кэпитал Груп" к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.
До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.
В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.
Диаграмма 1. Средние цены на загородную недвижимость Киева по сегментам, $/м.кв.*
Диаграмма 2. Структура рынка загородной недвижимости Киева в зависимости от стадии готовности коттеджных городков, % от общего количества городков*
*Данные предоставлены "Knight Frank Research"
