«Загородная недвижимость: прогнозы и перспективы развития»
Форум «Загородная недвижимость: прогнозы и перспективы развития» с успехом дебютировал 29 марта в Киеве, вызвав немалый интерес со стороны профессионалов в области коммерческой и жилой недвижимости Украины.
В форуме с докладом принял участие заместитель генерального директора компании «Украинская Торговая Гильдия» Виталий Бойко.
Специалисты сферы недвижимости характеризуют рынок земли и загородной недвижимости как один из наиболее активных в 2006 году. Спрос на земельные участки значительно возрос, в то же самое время 2007 год принес целый ряд изменений в законодательно-регулирующей системе этого сегмента рынка.
В рамках форума, организованного еженедельником «Property Times», обсуждались наиболее актуальные вопросы развития рынка земельных ресурсов: государственное регулирование рынка земли, рынок земли; юридические аспекты; рынок пригородной недвижимости – посегментный анализ.
В своем докладе Виталий Бойко отметил, что 2006 год по праву можно назвать годом коттеджной недвижимости. Причиной некоторого ажиотажа стал переход от использования загородного дома как дачи к использованию его в качестве места постоянного проживания. Если ранее коттеджные городки строились для узкого круга наиболее обеспеченных граждан, то в 2006 году стали появляться проекты, которые предназначены для удовлетворения спроса со стороны представителей других слоев населения.
В Украине в наибольшей степени изучен и освоен в настоящее время рынок коттеджной недвижимости киевского региона. Здесь расположено наибольшее количество готовых объектов (23 городка) и наибольшее количество проектов (более 60 проектов на разной стадии реализации).
В докладе Виталия Бойко прозвучали также основные финансовые показатели в коттеджной недвижимости: себестоимость строительства – $800 – 1200 за кв. м.; цена продажи $1000-4000 кв. м.; доходность 20-30%; темп продаж 1-3 дома/мес. (для сравнения – в Москве 3-5 домов/мес.)
Говоря о прогнозах, следует отметить, что в будущем на рынке сохранятся основные тенденции развития, которые установились к этому времени. Популяризация идеи загородной жизни и рост финансовых возможностей населения станет причиной роста спроса на коттеджи или таун-хаусы в рамках коттеджных городков. Исходя из объема спроса и планируемых объемов предложения, рынок не будет насыщен и в ближайшие 3 года сохранится дефицит.
