Загородная недвижимость в Екатеринбурге: как купить?
С каждым днем все большее количество людей покупает загородную недвижимость, но, как это ни печально, количество неправильно совершенных сделок не уменьшается.
В этой статье речь пойдет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца недвижимости, и какие ошибки совершают покупатели при приобретении загородной недвижимости в Екатеринбурге.
Из всех правил приобретения загородного жилья, зачастую пренебрегают теми документами, которые принадлежат продавцам не на правах собственности, а на правах пожизненно наследуемого дарения. В данной ситуации впоследствии хозяин не может продать данный участок, а сам договор купли-продажи на дом вряд ли зарегистрируют на этом участке.
Но интересна и другая ситуация. Например, человека заинтересовала загородная недвижимость в Екатеринбурге . Он ее покупает с помощью сделки купли-продажи того земельного участка, на котором данное строение находится. Но в связи с тем, что дом не зарегистрирован продавцом, его считают самовольной постройкой, а это значит, что новый владелец зарегистрировать его не сможет. По крайней мере, без долгих мытарств и судов.
А если говорить о мошенничестве при сделке с загородными домами, то самый типичный пример – это продажа жилья и земельных участков по поддельной доверенности. Поэтому покупая такую недвижимость по доверенности, следует проверять ее подлинность у нотариуса и существование реального доверителя. Также следует связаться с доверителем и проверить жив ли он, и действительно ли именно он дал согласие на создание документа. Другими словами, как бы продавец ни располагал к себе и как бы ни рекомендовали его хорошие знакомые, все равно не следует оставлять без внимания документы на дом и на землю. Итак, при приобретении загородной недвижимости требуется следующий набор документов:
1. Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации на право собственности на жилье.
2. Технический паспорт домовладельца. Это документ, в который входят план земельного участка, подробное описание сооружений и зданий, техническое состояние, суммарная стоимость зданий.
3. Выписка из домовой книги. Она требуется только в том случае, если дом пригоден для постоянного проживания, нужна выписка из домовой книги обо всех прописанных в данном жилье людей.
4. Кадастровый план земельного участка. Он содержит в себе план его границ и сведения о категории земель, его цену и сведения о правообладателях.
5. Документы на земельный участок, которые подтверждают право собственности на него. Земельный участок и дом, который на нем находится, должны быть не только корректно оформлены, но и быть в собственности. Проще говоря, следует идентифицировать право собственности, а не право постоянного пользования или же пожизненного владения указанным участком. Для этого понадобятся договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство, а также договор мены и свидетельство о регистрации права.
