Загородное жилье под Москвой подорожает на 30-40%
Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 году составит 30-40% в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом заявила директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая.
Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, Ю.Вербицкая отметила, что, с учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости, кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения.
По словам эксперта, основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков эконом-класса, где стоимость коттеджа в среднем составляет $150-200 тыс., пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимостью строительства ожидать не приходится.
Ю.Вербицкая полагает, что проблему решит развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.
Среди существующих сложностей при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках она назвала нежелание застройщиков (владельцев земли) юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформлять территорию в коллективную собственность жилищного кооператива. А по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты. Кроме того, несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам.
"В целом же ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30% дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40%", - сообщила Ю.Вербицкая.
Напомним, за период с 1 по 7 октября средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась в пределах 0,95% ($15) до $1606 за один кв. м при средней цене реализации домовладения $373 тыс. 484 . По Киеву дома подешевели в пределах 0,14% ($3) до $2236 за один кв. м или $531014 за домовладение.
