Загородное жилье выходит из кризиса

Киевляне хотят работать в городе, но жить хотят уже в отдалении от шумных и загрязненных городских магистралей — ближе к природе, в собственном, а не многоквартирном доме. Эти предпочтения соответствующим образом влияют и на стоимость квадратных метров в частных домах Киева и Киевской области. Рассматривая графики изменения цен на дома в Киеве и области, мы обнаружили некоторые интересные моменты, которыми хотим поделиться. Конечно, эти сектора нужно исследовать очень глубоко, чтобы выявить региональные и классовые тенденции, но при рассмотрении общего тренда нам уже представится интересная картина.

Довольно длительное время цены на продажу домов в Киеве , и, особенно, в прилегающих к центру массивах, были весьма высоки. Так в январе 2011 года квадратный метр стоил в среднем около $ 2357. Сегодня, эта цифра составляет $ 1445, что соответствует спаду на 38,7 %. Конечно, и сегодня это не всем доступное жилье, но...

В то же время, Киевская область показывает совершенно иную динамику. В январе 2011 года это было $ 746, а сегодня купить дом в Киевской области можно за $ 929 за кв. м. Такое изменение средних цен соответствует повышению стоимости на 24,5%.

До 2011 года цена квадратного метра частного дома по Киеву была более, чем в 3,5 раза выше, чем по области. Однако вот уже почти два года наблюдается стабильная тенденция сокращения разрыва в стоимости.

Такую ситуацию обуславливает целый ряд факторов. Во-первых, частные дома в Киеве — это зачастую не бюджетное жилье. Да и обслуживание дома в Киеве обходится на порядок дороже. Потому позволить себе его могут единицы. Если захотят. Ведь второй немаловажный фактор — экологический, и украинцы в последние годы стали к нему гораздо более взыскательны. Учитывая пока еще низкую стоимость квадратного метра и более благоприятную экологию области, выбор поклонников частных домов что эконом, что премиум-класса, пока очевиден.

Нельзя не заметить, что этот факт сказался и на активизации строительства загородных домов. В течение 2012 года мы наблюдаем значительное оживление в этом секторе. Кто-то строит для себя, а кто-то уже умудряется на этом делать бизнес.

Отчет построен на основании сервиса динамики цен нашего портала.

Автор: Александр Градо