Загородные коттеджи сбивают цену на недвижимость в Киеве
Коттеджное строительство в Киевской области набирает обороты. Коттедж – заветная мечта каждого украинца – не только повышает спрос на землю в пригороде, но и сбивает цену жилье в самом городе.
Коттеджное строительство в Киевской области набирает обороты. Коттедж – заветная мечта каждого украинца – не только повышает спрос на землю в пригороде, но и сбивает цену жилье в самом городе. Сегодня квадратный метр в коттедже приличного качества можно приобрести за, $500, в то время стоимость квадратного метра жилья в Киеве начинается с $1000.
Объем рынка коттеджных городков в 2006 составит 576,6 тыс. кв.м. До 2008 года этот показатель, по прогнозам консалтинговой компании «Канзас», увеличится на 49,17% до 992,33 тыс. кв. Пальму первенства пока что будет сохранять Обуховское направление. Насыщение рынка не следует ждать раньше 2012 года.
Рост рынка коттеджной недвижимости аналитики Украинской Торговой Гильдии (УТГ) объясняют тем, что на смену хаотичной загородной застройке пришли проекты с единой концепцией и развитой инфраструктурой.
«С одной стороны все больше покупателей приходят к пониманию качественно нового стиля жизни, который уже давно прижился на западе – малоэтажная застройка. С другой стороны, девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в пределах города, а если говорить об участках, пригодных для элитного жилья - таких фактически нет», - говорит заместитель генерального директора УТГ Виталий Бойко.
По данным компании «Канзас», сегодня львиную долю рынка занимают коттеджные городки класса «бизнес» и «элит», доля которых составляет 80%. А доля городков «эконом-класса» и таун-хаусов представляет сегодня лишь 20%. Сегодня на рынке официально заявлено всего два - три коттеджных городка «эконом-класса». Однако в ближайшее время, на рынке можно ожидать выход еще около шести проектов. Такие данные свидетельствуют о том, что сегодня рынок коттеджных городков рассчитанн в основном на зажиточного потребителя. По словам генерального директора компании «Канзас» Алексея Киселева, наибольшей популярностью пользуются сегодня коттеджи в Обуховском направлении, в частности в районе малой и большой дамбы.
При этом средняя стоимость квадратного метра коттеджей « эконом-класса» составляет $765, «бизнес» класса - $1160, класса «элит» - $1969. А по данными УТГ, сегодня средняя стоимость коттеджа представляет $1,52 тыс./кв.м., при минимальной цене в $500/кв.м. и максимальной - $3 тыс./кв.м. А наибольшим спросом пользуются коттеджи, площадью около 300 кв.м. Также аналитики «Канзас» отмечают рост стоимости земли на протяжении последних двух лет на 86%- 650% в зависимости от направления.
Что касается отдаленности коттеджных городков от Киева, то большинство коттеджей, 83%, находится на расстоянии до 19 км от КПП Киева. 10% коттеджей отдаленны от столицы на 20 - 30 км. А 7% коттеджных городков расположенные в радиусе 31 - 40 км от КПП Киева.
На класс коттеджа и, соответственно, его стоимость влияет несколько факторов, среди которых близость к Киеву, общая площадь коттеджа и придомового участка, наличие инфраструктуры.
Что же касается темпов продаж коттеджей, по данным аналитиков «Канзаса», коттеджи продаются неплохо, спрос есть. Но кто именно покупает коттеджи, и какая доля среди покупателей приходится на спекулянтов, остается неизвестно. Однако аналитики отмечают, что спекуляции сегодня набирают большего масштаба в сравнении с 2004 - 2005 годами, что является хорошим показателем с точки зрения развития рынка.
Большинство дорогих коттеджей распродается на этапе строительства. В процессе строительства возрастает порой и цена. Так, например, в городке «Романово» ( таун-хаусы бизнес класса) стоимость 1 кв.м. изменялась несколько раз от $850 к $2500. Сегодня осталось там лишь две квартиры и по словам продавцов, пик продаж пришелся на начало-середину 2006 года. Аналогичную тенденцию аналитики наблюдают и в городках «Петрушки», «Заповедный-1» и « Паритет-Сервис».
Относительно коттеджей « эконом-класса», то сейчас аналитики «Канзас» не могут провести какую-то динамику, так как такие коттеджи появились в продаже лишь в начале текущего года. Но спрос на них очень высокий.
Для исследования аналитики компании «Канзас» изучили свыше 40 коттеджных городков под Киевом, которые находятся на разных этапах строительства.
В целом аналитики компании «Канзас» считают, что сейчас рынок коттеджных городков входит в фазу роста объемов строительства, набирает более структурированного вида и влияет на стоимость земли под Киевом в сторону ее роста.
По мнению Алексея Киселева, перспективными направлениями развития является Одесское и Житомирское. «В этих направлениях развивается инфраструктура, строятся рестораны, частные дома», - говорит он. Эксперт также прогнозирует более активное развитие строительства коттеджей «эконом-класса». А в перспективе, считает Киселев, основную долю рынка будут занимать коттеджи « эконом-класса», дальше коттедже «бизнес» класса, таун-хаусы, и на последнем месте будут идти коттеджные городка класса «элит».
По словам Виталия Бойко, в свое время Обуховское направление за счет леса, близости к Днепру, удобным подъездам из Киева стал районом первой коттеджной застройки. Но теперь это направление начинает исчерпываться и застройщикам приходится искать другие варианты. По его прогнозам, ближайшими годами наибольшего количества коттеджных городков нужно ждать в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях.
Алексей Киселев ожидает и дальнейшего роста стоимости коттеджей. «Цены будут подниматься, возможно инвесторы пойдут по такой схеме продаж что и в коттеджном городке «Романово» - чем меньше жилья будет оставаться, тем большей будет становиться цена», - говорит он.
