Законодательство подталкивает к созданию финансовых пирамид в строительстве
Несовершенство законодательства подталкивает к созданию финансовых пирамид в строительстве, поскольку не содержит действенных запретов на применение различных способов привлечения средств частных инвесторов в строительство.
Такое мнение высказала BUILDING старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус.
«Среди 11 применяющихся сегодня способов инвестирования в строящуюся недвижимость на законодательном уровне ни один не предусматривает обеспечения и гарантий возврата вложенных средств, как это происходит, например, при выдаче кредита банком», - отметила Н. Доценко-Белоус.
Применение такого количества схем вызвано не желанием обеспечить привлеченные средства инвесторов, а стремлением снизить налоговую нагрузку, считает эксперт.
По ее мнению, угроза возникновения финансовых пирамид кроется также в росте числа финансовых посредников, поскольку законодательство сегодня допускает участие частных лиц в финансировании строительства исключительно через них.
«Согласно законодательству, финансовый посредник не несет ответственности перед покупателем - она возложена на застройщика. Если последний выйдет из договорных отношений с посредником, выполнять обязательства перед доверителями будет некому», - отметила Н. Доценко-Белоус.
Особенно опасным эксперт назвала предусмотренные законом фонды финансирования строительства и целевые облигации, как наиболее распространенные способы и такие, которым доверяют.
Еще одной причиной высоких рисков инвесторов даже при добросовестном застройщике юрист считает вероятность утраты им прав на земельный участок и на объект строительства.
