Заметки о докладе директора Института Генплана Киева на «бизнес-ланче», организованном редакцией Property Times
Великое это дело – информация из первых рук. Сколько мы копий сломали, обсуждая Генплан Киева... А послушали директора Института Генплана Киева Владимира Чекмарева, и некоторые вещи предстали в ином свете.
В принципе, сказал он то, что все и так знали. Развитие Левобережья тормозят (и всегда будут тормозить) мосты через Днепр. Поэтому акценты смещаются в сторону Правобережья.
Правда, далеко продвинуться за Большую Окружную не позволяют несогласованность Киева и области относительно перспективных земель, а также отсутствие еще одной внешней окружной дороги с выходом на мост через Днепр в районе Украинки. Судя по всему, денег на еще одну окружную дорогу с мостом через Днепр - нет (деньги ушли на строящийся в районе Выдубичей железнодорожный мост). Поэтому не совсем понятно, куда пойдет Киев после того, как намоют и застроят Осокорки, а также другие территории, которые пока еще есть на Левобережье.
На Правобережье основные направления это - Чайка и Теремки. Изменится что-либо в случае, если будет создан (пусть и неформально) Киевский округ, - посмотрим.
Хотя и подчеркивал докладчик, что Генплан корректировать ни в коем случае нельзя, но жизнь постоянно подталкивает к этому.
В частности, далеки от разрешения проблемы, связанные с городами-спутниками Киева.
Многие вопросы, связанные с выносом из Киева промышленных предприятий, сейчас вообще лишь на этапе раздумий. Но то, что значительную часть их выносить необходимо, докладчик уверен.
По его словам, Киев - это прежде всего столица, в которой должны развиваться наука, культура, сфера образования... А промышленность должна быть экологически чистой и, с точки зрения земельных ресурсов, - экономной.
При этом быстрый рост населения Киева, по мнению Владимира Чекмарева, необходимо сдерживать (докладчик даже упомянул о целесообразности введения прописки в Киеве, на что аудитория отвечала в том плане, что согласно принятым Украиной международным обязательствам, сделать это невозможно, но высокие цены на недвижимость и так ограничивают количество приезжих).
Раскритиковал директор Института Генплана тенденцию на строительство коттеджей под Киевом. Основные возражения - следующие:
Во-первых, для такого строительства потребуется очень много земли. На гектаре можно построить 10 коттеджей, а в них будет жить всего 30-40 человек. Если ориентировать сотни тысяч киевлян строить коттеджи, то территории под них уйдут очень значительные.
Во-вторых, территории, застроенные коттеджами, - это не город. Многим жителям там не будет хватать привычной городской среды (не говоря уже об инфраструктуре). За всем этим им придется регулярно ездить в Киев.
В-третьих, дороговизна дорог и инженерных коммуникаций.
Наиболее перспективная застройка - это привычные улицы с не очень высокими домами (от трех до пяти этажей). Там на каждом гектаре можно поселить 250-400 человек. И создать им очень комфортные условия.
Нам эти доводы директора Института Генплана показались достаточно убедительными.
А вот при обсуждении проблем районирования жилья различных классов мы с ним поспорили.
В Генплане говорится лишь о территориях жилой застройки. Между тем, каждый массив и микрорайон, по нашему мнению, должен иметь свой четко выраженный социальный статус. Жилье эконом-класса и элитное жилье целесообразно строить не только раздельно (на разных территориях), но и заблаговременно помечать на Генплане, закреплять эти территории. Тогда архитекторы, девелоперы и застройщики будут более осознанно участвовать в конкурсах проектов и аукционах.
