Заоблачные цены Янтарного берега
Еще несколько лет назад стоимость квартир и земли в Латвии ежегодно удваивалась. Это было связано со стремлением Латвии вступить в Европейский Союз.
Тогда объекты жилой недвижимости активно скупались европейскими инвесторами. В настоящее время рост цен остановился. Самая дорогая недвижимость — в столице Латвии, Риге, и в курортных городах на побережье Балтийского моря — Юрмале, Лиепаи, Пярну.
Полмиллиона за квартиру
Цена трехкомнатной квартиры в центре Риги достигает 500 тысяч евро, а стоимость однокомнатной начинается со 180 тысяч евро. «В основном украинцы ездят в Латвию на учебу, если у них там есть свой бизнес или с целью заключения брака. Для наших граждан интересна столица — Рига. Русские же покупают себе дома на побережье моря для отдыха», — рассказывает Юрий Никитин, директор Arco Real Estate Ukraine.
По словам экспертов рынка, в латвийской столице растет цена на коммерческую недвижимость, в первую очередь на офисы и торговые площади. А вот стоимость жилья уже достигла своего «потолка». Цена квадратного метра жилого помещения в центре Риги достигает 3-5 тысяч евро. Многие люди не могут позволить себе купить квартиру, поэтому предпочитают дожидаться снижения цены или арендовать жилье.
Земля и загородная недвижимость
Стоимость сотки земли в одном из наиболее престижных районов Риги — Межапарке — составляет от 70 тысяч до 100 тысяч евро. «За последнее время рост цен на недвижимость в стране прекратился. Скорее всего, на этот процесс повлияло замедление роста цен на недвижимость на европейском рынке», — говорит Лаура, менеджер риелторской компании Vitrum MT.
В последнее время замедлился рост цен не только на землю, но и на загородную недвижимость. Стоимость дома первой линии в Юрмале начинается с 600-700 тысяч евро. А особняк с участком в 15-20 соток, бассейном и небольшим садом будет стоить от миллиона евро. Коттеджи, которые находятся на второй или третьей линии, стоят на 15-20% дешевле.
Недвижимость Юрмалы главным образом представлена коттеджами и санаториями, однако в городе есть многоквартирные дома, построенные во времена Союза. Так, в районе Калгури, что в 15 минутах ходьбы от моря, можно купить однокомнатную квартиру за 40-50 тысяч евро. В городе также есть неплохой выбор земельных участков под застройку, при этом стоимость сотки земли составляет 40-70 тысяч евро.
«Я продаю земельный участок на берегу моря в Юрмале, — рассказывает местный продавец. — До моря — 70 метров, до аэропорта — 20 километров, на участке проведены все коммуникации. Стоимость сотки — 62 тысячи евро».
Зеленая дорога для инвестора
Процедура оформления всех необходимых документов на покупку недвижимости для иностранцев составляет около месяца. «Если же квартира или дом покупаются в кредит, то этот процесс может растянуться на 2-3 месяца», — объясняет Кристина Рина, агент по недвижимости в Риге. По ее словам, в основном иностранцы заинтересованы в недвижимости в курортных городах страны.
Для того чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство страны не ограничивает иностранцев в покупке земли или жилья. В Латвии существует налог в размере 2%, которые должен заплатить клиент в казну государства при покупке первого или второго объекта недвижимости. Если же приобретаемое жилье — третье или четвертое, то согласно новому законодательству, отчисления составят 4% от его стоимости.
В обязанности покупателя входит оплата услуг оценщика земли (от 150 долларов), уплата за нотариальное удостоверение сделки (от 150 долларов).
Приобрести недвижимость в Латвии довольно просто. В Украине работают несколько международных риелторских компаний, которые имеют офисы в этой стране. Наиболее крупными посредниками являются Arco Real Estate Ukraine и City24. «Цена наших брокерских услуг составляет 5% от стоимости недвижимости. Наша компания обеспечит выезд эксперта на объект, его оценку, подбор недвижимости, а также предоставление правовой консультации и юридическое сопровождение сделки», — объясняет Юрий Никитин.
Для того чтобы взять кредит на жилье, иностранному клиенту необходимо предоставить паспорт, справку о своих доходах и справку из налоговой. Приобретая жилье в кредит, банки требуют обязательного его страхования. Цена страховки зависит от стоимости квартиры, в среднем эта плата составляет 300-500 евро за год.
Кредитная ставка в латвийских банках довольно дифференцирована. Если у клиента нет задолженностей по выплате кредитов перед другими финансовыми учреждениями, у него высокая официальная заработная плата и предоплата составляет 10% и более от стоимости жилья, то процентная ставка составит 5-6% годовых на срок до 40 лет. При других вариантах этот показатель может достигать и 8-10%.
Купить квартиру или дом нерезидент может и с помощью латвийского агента или риелторской компании. «Если продается квартира, которой занимаюсь я, то мои услуги для клиента бесплатны. В другом случае стоимость минимальной помощи при поиске и подборе жилья, оформлении документов, их переводе с латышского языка составляет примерно тысячу евро», — говорит агент по недвижимости из Риги.
