Западные инвесторы осторожничают
Сегодня офисная недвижимость как инвестиционный актив является достаточно привлекательной для иностранных инвесторов.
Ведь офисный рынок Украины – молодой и неокрепший, если сравнивать его с рынками ведущих европейских столиц, которые уже достигли насыщения.
Но на сегодняшний день иностранные инвестиции в офисную недвижимость составляют незначительную долю от их общего объема. Этому есть ряд объяснений.
Во-первых, по мнению специалистов, в первую очередь, приток западных инвестиций тормозится по причине отсутствия информации об украинском рынке на Западе. И сегодня без украинского партнера никто из них, по большому счету, не решается работать. Во-вторых, немногие иностранные инвесторы готовы к вхождению на рынок, имеющий не самую привлекательную репутацию в связи со всем известной бюрократизацией властей в нашей стране. И, наконец, в-третьих, иностранные инвесторы, как правило, ориентированы на долгосрочные инвестиции сроком от 10–20 лет и более.
А ведь сегодня никто, кроме украинского правительства, не может дать гарантий, что арендные ставки на землю не будут расти или что договор по каким-либо причинам не будет расторгнут. Поэтому при решении этого вопроса земельная проблема, зачастую, становится непреодолимым препятствием на пути инвестиций в украинский рынок офисной недвижимости. Но в то же время многие иностранные инвесторы, которые работают на московском рынке, посетив Киев, однозначно заявляют, что Киев намного привлекательнее в отношении инвестиций, чем Москва. Аргументируют это они тем, что российский рынок в данный момент уже насыщен.
Как видим, интерес инвесторов присутствует, поэтому будем надеяться, что в ближайшее время приток внешних средств позволит более активно развивать офисную недвижимость. А пока западные инвесторы присматриваются к Украине.
