Западные инвесторы скептически относятся к покупке торговых и офисных объектов в Киеве
«Если посмотреть историю, кто ранее приобретал активы (торговые и офисные объекты), то ранее очень много приобреталось иностранцами, инвестфондами с Запада. На сегодняшний день иностранцы очень скептически настроены на покупку. Если будут происходить какие-то сделки, то они будут происходить или со стороны украинских групп, частично могут быть российские и в виде исключения – западный игрок», – сказал А.Носаченко.
Российский интерес к готовым объектам переоценен, и в реальности российских групп, изучающих возможность покупки готовых объектов в Украине, гораздо меньше, чем украинских. При этом зарубежные инвесторы интересуются покупкой объектов в Украине преимущественно для диверсификации портфеля, а не для подписания «исключительно инвестиционного соглашения».
А.Носаченко также сообщил, что основной интерес инвесторов сосредоточен на функционирующих торговых центрах.
«Если говорить о функционирующих объектах, то основной интерес вызывают именно торговые центры: если уровень вакантности около 2%, значит денежный поток, который генерирует торговый центр, воспринимается как очень стабильный в длительной перспективе. Офисный сегмент традиционно идет вторым после торговой недвижимости… с большим отрывом», – сказал А.Носаченко.
По словам, если речь идет о покупке офисных центров, то рассматриваются только наилучшие объекты класса «А», расположенные в центре города.
«Если рынок увидит (в 2013 г.) две крупные сделки по крупным активам, это будет неплохо для рынка», – подытожил А.Носаченко.
Комментируя информацию о том, что в Киеве выставлены на продажу торговый комплекс «Глобус» и гостиница Hyatt Regency Kyiv, А.Носаченко сказал, что гостиницу продать будет нелегко, а «потенциал, который был заложен в «Глобусе», – его уже материализовали».
