Застройка Днепровской набережной полностью перекроет подход к воде

Эти переходящие друг в друга массивы – Осокорки–Позняки–Харьковский – как нельзя лучше подходят под определение «каменные джунгли». Они построены на намытом песке на месте старых сел, с минимумом зелени и самыми высокими в городе жилыми новостройками. Даже скверов посреди массивов нет, и разместить их негде: все застроено. Подышать воздухом пока можно разве что на берегу Днепра. Но ему недолго осталось – даешь квадратные метры!

Если киевляне не возмутятся и сейчас, то в конце концов потеряют возможность подойти к реке хотя бы где-то в черте города. Даже увидеть Днепр будет проблемой: жильцам квартир, откуда сейчас открывается вид на него, придется смотреть на стены торговых и офисных центров.

Стройки уже обступают залив Княжий Затон со всех сторон. Целыми днями хлюпают земснаряды, снуют баржи с песком, уменьшая акваторию и намывая очередную стройплощадку. Строится аквапарк, намыт песок и заливается фундамент бизнес-центра. А на последнем заседании градостроительной секции был представлен новый проект – 10 башен-близнецов в 23 этажа по адресу Днепровская набережная, 14. Для выхода к воде и рекреационной зоне киевлянам «заботливо» оставили всего лишь 15 м прибрежной полосы.

«Вид на реку закрыли, воду отгородили заборами»

– Полтора года назад мы покупали квартиру с видом на Днепр. А сейчас напротив окон будет энергоблок торгового центра, вместо плеска воды – грохот стройки, вместо доступа к воде – заборы, – возмущается жительница дома №23 Надежда Беспалова .

– Вон неподалеку промзона и две заправки. Там бы и строили! Но нет – берут территорию полегче, где только зелень, – считают местные жители. – Застройка очень плотная, полмиллиона населения, загазованность, нет ни одного парка. Мы будем бороться, чтобы здесь был парк, а не высотки!

Пляж для жителей Позняков и Осокорков. Через пару лет здесь вырастут многоэтажки

Как рассказали жители улицы Трускавецкая (одной из немногих, что остались от бывшего села Осокорки), они жаловались на то, что нигде нет контейнеров для мусора, так им ответили: «Вас уже нет, вся эта земля в аренде». О том, что здесь нет газа и приходится топить углем, а старые электросети уже давно не справляются с нагрузками и выдают лишь 130–150 В, уже и говорить не приходится – тут привыкли…
4 = 10

Такая математическая нелепица становится вполне реальным уравнением, когда речь идет о застройке прибрежной линии вдоль Осокорков-Позняков. На первых схемах детального плана территории (ДПТ), разработанных ОАО «Киевпроект» в 2006 году, на месте нынешнего строительства размещено всего три больших дома и несколько двух-трехэтажных (торговых центров или паркингов). Этот участок значился как земля ООО «Левобережье плюс», взятая в аренду на 25 лет.

В 2007-м на градсовете говорилось уже о четырех 9-12-этажных домах бизнес-парка. Такое же количество было согласовано с институтом «Киевгенплан», утверждает его директор Владимир Чекмарев. В 2008-м застройщики демонстрировали на картинках 8 жилых домов высотой 12-14 этажей, если считать вместе с техническими. А в 2010-м, на недавнем градсовете, говорилось уже о десяти жилых домах, и высота каждого из них выросла до 23 этажей.

Интересно, что в одном из интервью в 2008 году застройщик говорил, что в восьми 12-14-этажных домах буде
т 1347 квартир, 1350 мест в паркинге и поселятся 3100 жителей. Из 7 га 5,5 обещали отдать под ландшафтный парк. Автором проекта выступала творческая мастерская Андрея Пашенько. В 2010-м домов стало больше, и этажность выше вдвое, но их вместимость каким-то образом осталась прежней: 1347 квартир, 1351 машино-место. При таких расчетах плотность населения обещали в пределах нормы: 473 человека на гектар. А если цифры все-таки «забыли» исправить после того, как дорисовали новые дома и этажи? Тогда она окажется более чем вдвое выше принятой для Киева нормы. Еще интересно, что сегодня автор проекта уже другой. И о ландшафтном парке уже не упоминалось – лишь о береговой линии шириной 15 м.

«Чтобы выполнить обновленный генплан, придется застроить все зеленые зоны»

Получается, ради нескольких сотен богатых новоселов губится территория, которая могла бы стать рекреационной зоной для сотен тысяч жителей левого берега!

– Я против того, чтобы строить на набережной дома высотой более 12 этажей, – говорит Владимир Чекмарев .

– А что касается близости от воды… Мы в свое время разработали Схему зеленых насаждений Киева, в которой были и охранные зоны Днепра. При всех генпланах в этом месте была 100-метровая прибрежная полоса зеленой зоны. А то, что принимается на Киевсовете… Сегодня они всю зеленую зону уничтожают под жилые дома. В том генплане, который разрабатывается, планируется построить 48 млн кв. м жилья. Да чтобы выполнить такой «план» в границах Киева, им надо застроить все зеленые зоны города!

1. Детский сад, начальная школа (общее кол-во мест – 890 человек)
2. Детский сад на 250 мест
3. Школа на 36 классов
4. Общественный и торгово-развлекательный комплекс
5. Офисы с многоярусным паркингом
6. Гостиница
7. Многоярусный паркинг
8. Цирк
9. Административные и гостиничные помещения
10. Автосалон
11. Офисно-торгово-жилой комплекс
12. Аквапарк с оздоровительным комплексом
13. Прокат лодок и катамаранов
14. Жилищный комплекс с торгово-развлекательными помещениями
15. Церковь
16. Культурно-религиозный центр «Посольства Божьего»
17. Магазины
18. Учреждения бытового обслуживания
19. Предприятия общественного питания
20. Крытые теннисные корты
21. Физкультурно-оздоровительный комплекс
22. Киноконцертный зал
23. Подземный паркинг
24. Открытые спортивные площадки
25. Молодежный развлекательный комплекс, киноконцертный зал, бассейн, океанариум
26. Смотровая вышка с рестораном
27. Яхт-клуб
28. Стадион
29. Летний амфитеатр
30. Парк детских аттракционов
31. Центр семейного досуга Яна Табачника32. Причалы для катеров и яхт
33. Эстрадно-танцевальная площадка
34. Пляжи
35. Спасательная станция

Судьба побережья в комментариях

«Водоохранную зону на Теличке тоже застроят»

Виктор Тваровский , главный инженер проектов по территориальной деятельности Киевского института «Промстройпроект», член градсовета:

– В Киеве 40 тыс. га уже застроены, из них 10 тыс. – это промышленные предприятия. По новому генплану их хотят исключить из промышленной застройки, освободить приблизительно 3,4 га. Некоторые из них расположены в водоохранной зоне, на той же Теличке, например, и будут застраиваться. И надо уже сейчас думать над тем, как сохранить береговые полосы. Я член градсовета с 1971 года, и всегда был противником того, чтобы застраивать прибрежную зону, настаивал, чтобы все проекты, которые я рецензировал, оставляли выходы к воде, рекреацию. Но от мнения членов градсовета ничего не зависит – мы можем только дать рекомендации.

«Увы, многие участки уже розданы…»

Василий Присяжнюк, экс-главный архитектор Киева:

– В любом случае прибрежную зону на всей территории Киева – независимо от того, правый это берег или левый

– надо оставить для общественных нужд: под рекреационные зоны, пляжи. При составлении нового генплана мы это учли, но, к сожалению, много участков уже розданы, и там все зависит от того, что захочет построить заказчик.

«Судиться за испорченный вид из окна бесполезно»
Владимир Германов, руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»:

– За вид из окна стоимость квартиры может увеличиться на 30–40%. Для продажи квартир видовые характеристики – популярный маркетинговый ход, на этом рекламисты всегда делают акцент. Но после сдачи дома в эксплуатацию застройщик не несет ответственности за действия городской власти по выделению земли в окрестностях.

Теоретически подать в суд за испорченный вид из окон и переплаченные деньги при покупке квартиры можно, но практически это безрезультатно, потому что сложно определить предмет спора и ответчика. Вряд ли найдется юрист, который будет отстаивать в процессе длительных судебных заседаний «вид из окна». И кто будет ответчиком? Застройщик? Нет. От него ничего не зависит, потому что в деле фигурирует много сторон. И Киевсовет, который выделил участок, и градсовет, который согласовал, и экспертные комиссии. Если уже подавать в суд, то в качестве основания нужно пытаться найти нарушения при выделении земли, при прохождении градсовета, несоблюдение строительных норм.

Здесь мог бы быть шикарный парк

В советские времена на всей прибрежной части Позняков, от пр. Бажана до ул. Здолбуновской, вдоль Днепровской набережной, планировалось разбить громадный парк. Ради него хотели даже снести частный сектор. В действующем Генплане эта территория до сих пор значится как перспективный парк. Но пару лет назад Киевсовет внес в него «уточнение»: передать десятки гектаров дикорастущей зелени и пляжей под застройку.
Впрочем, большая часть несостоявшегося парка к тому времени уже оказалась как-то незаметно розданной в аренду различным фирмам и фирмочкам. И в 2006 году, когда у градостроителей наконец дошли руки до планирования территории Позняков, главной проблемой оказалось хоть как-то совместить желания всех здешних землепользователей, поскольку каждый на своем небольшом участке непременно хотел выгнать что-то грандиозное.

«Корректировать» в угоду застройщикам генплан – основополагающий градостроительный документ! – не станут ни в одной цивилизованной стране. А у нас в последнее время чуть ли не в каждом решении Киевсовета есть фраза: «внести изменения в генеральный план». С разработчиками действующего генплана их уже даже не согласовывают.

Вот так, очень просто, у нас и меняется высотность строящихся домов. Сначала на градсовете показывают столько этажей, сколько разрешено генпланом, а потом вносятся «небольшие коррективы», которые уже согласовывают отдельные службы. В том числе главный архитектор города, который, в принципе, и должен следить за тем, чтоб генплан не нарушался. Но он наверняка подписывал лишь то, что уже было разрешено и согласовано другими службами. А единого органа или человека, который бы своей должностью, имуществом или личной свободой отвечал за нарушение градостроительного законодательства, у нас в городе нет. И, думается, не случайно. Существующее положение вещей выгодно и застройщикам, и городским властям, которые с этих застройщиков могут иметь прямую денежную выгоду, безнаказанно согласовывая незаконные постройки.

Противостоять этому беспределу сегодня некому. Еще пару лет назад киевляне активно протестовали против строек, которые вторгались в их жизненное пространство. Обращались в суды, устраивали пикеты и митинги. Но гражданская сознательность, разбуженная оранжевой революцией, споткнулась о чиновничью волокиту и судебный произвол. Общественные слушания, которые власти были вынуждены узаконить под напором общественности, «благодаря» изменениям, внесенным в правила их проведения, превратились в фикцию. Теперь достаточно подкупить лишь нескольких жильцов и получить их одобряющие подписи, чтоб застройщик мог говорить: жильцы не возражают против строительства. Мнения большинства жителей квартала или микрорайона уже никто не спрашивает. И разочарованные люди опять попрятались по своим квартирам и равнодушно наблюдают, как уродуется их город.

Сегодня исполнительную власть в столице представляет новая команда. И если она действительно пришла, чтоб навести порядок, ей стоило бы обратить внимание на подобные стройки и просто отменить землеотводы, незаконные, с точки зрения соответствия генплану.

В первую очередь нужно ввести для Киева закон, который бы запретил вносить любые изменения в действующий генплан. Во вторую – создать реальный градостроительный совет, в который входили бы наиболее известные и уважаемые архитекторы, а не представители «карманных» структур, и который бы прямым голосованием решал судьбу того или иного проекта. А главный архитектор своей подписью может лишь заверять, что мнение большинства членов градсовета отражено в документах правильно. А для подстраховки стоит вернуть общественные слушания – такие, какими они были задуманы, с решением подавляющего большинства, а не горстки купленных или равнодушных людей, как сейчас.

Река – только для избранных

Застройка побережья в районе Днепровской набережной – лишь первый штрих к тому портрету Киева, который ожидает нас вскоре. Если это не прекратить, начнется тотальное «освоение» берегов Днепра застройщиками, и подойти к воде киевляне уже вряд ли смогут. Только на прибрежной территории вдоль Набережного шоссе во время рассмотрения ДПТ насчитали около 30 землепользователей. А число объектов, которое они хотят здесь возвести, переваливает за 50. Сколько же всего может быть понастроено вдоль всего левого берега, и подсчитать сложно. Чтобы не допустить начала их реализации, все незаконные земельные решения, разрешающие застройку прибрежных территорий, необходимо отменить!

На правом берегу разве что Оболонь может похвастаться настоящей прогулочной набережной и заливами с зелеными зонами, дальше Днепр надежно «охраняют» проложенные у самой воды магистрали, и выйти к реке можно аж на Корчеватом. На левом берегу ситуация не лучше: троещинцы пробираются к воде сквозь заросли так называемого парка «Троещина», на Русановских садах тропы к пляжам известны разве что бывалым дачникам, массив Левобережный отгорожен от Днепра промзоной и стройками (здесь есть один пляж шириной всего 50 метров, который местные жители отстояли от застройщиков), у моста Метро новостройки уже стоят у самой воды. Небольшой «просвет» в виде полос зелени у воды на Русановке и Березняках – эти площадки тоже под прицелом застройщиков, далее описанные выше многострадальные Осокорки, а дальше – дачный массив, где тоже к Днепру попасть непросто. И все… Остаются разве что острова посреди Днепра. Неудивительно, что в нынешнюю жару даже они переполнены…

Почему бы пример Оболони не распространить на все берега Днепра, где намечается застройка или «облагораживание» территории? Если уж строить, то местами, оставляя всей прибрежной полосе роль доступной набережной!

Так нет же! На левом берегу под застройку попадает даже единственный формально существующий парк с дивным названием «Правобережный» – у Днепровской набережной, напротив улицы Здолбуновской. Тут никакого благоустройства, грунтовые дороги ведут к Днепру, где находится едва ли не единственный более-менее крупный пляж на Осокорках. Но теперь и это место за бетонным строительным забором, правда ворота еще не поставили, и знающие люди могут пройти и проехать к воде. Пока.