Застройщики больше не могут себе позволить оставаться в Киеве
В крупных городах Украины растет потребность в качественных объектах коммерческой и жилой недвижимости. Об этом сегодня сообщил член Совета директоров компании "ХХІ век", директор по региональному развитию Олег Салмин
Каждый город-миллионник, а именно на них сейчас ориентируются девелоперские компании, имеет свою тенденцию развития коммерческой недвижимости. По словам Салмина, столица опережает в этом развитии регионы на 3-4 года. Например, торговые центры в Киеве начали активно развиваться еще в конце 1990-х годов - начале 2000 г. Сейчас здесь на 1 тыс. человек приходится 90 кв.м торговых площадей, в то же время в регионах - 35 кв.м.
Салмин также сообщил, что такие критерии, как количество населения, экономическое состояние города и транспортная развязка - это критерии, по которым определяется, где будет лучше развиваться девелоперский бизнес. Кроме того, по его словам, в регионах компании больше ориентированы на первичный рынок. "В Киеве первичного рынка уже давно нет. В регионах есть, только он разный", - сказал он. Именно поэтому "столица уже не будет иметь такой динамики роста как коммерческой, так и жилищной недвижимости, которая наблюдалась в последние годы".
К тому же, как пояснил Салмин, компании, которые хотят быстрого роста и более-менее эффективной капитализации, должны иметь проекты "республиканского значения". "Компании не должны оставаться только на уровне Киева. У нас идет региональное развитие, города поднимаются. Это - важный аспект, при котором компании должны позиционировать себя в развитии региональном", - отметил он, а также подчеркнул, что в Киеве насчитывается только 4 млн. человек, все остальные 40 млн. живут в регионах. Поэтому компании не могут себе позволить оставаться только в Киеве и активно развивают региональную политику.
